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房屋租赁合同违约金怎么赔

[律师回复] 房租合同中的违约金处理规则如下：若有规定，按规定办；但若定得太高或太低，可请相关部门帮忙调整。如无详细约定，违约一方需赔偿受损方等同于其所受损失的金额，这其中还包括合同执行后可得到的收益，但不能超出发起违约一方签约时应能想到的损失。值得注意的是，要求赔付违约金时，受损方需负责证明违约行为与损失大小。总而言之，如何处理应视合同约定及实际情形联合评估。

云南法务

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北京的承租房可以买吗

[律师回复] 在我国首都北京市，公租房一般而言是无法直接进行购置的。所谓公租房，乃是由公有住房承租人所租住之房屋，此等房产之所有权通常为国家或者企业所拥有。作为承租人，仅能享有对该房产的使用权。然而，若满足特定的政策要求以及具备相应的条件，如实施公房制度改革等，并经由相关政府部门批准及办理相关手续，则有可能实现对公租房的购买。

丽江法务

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房屋租赁合同违约金规定是什么

[律师回复] 在房屋租赁活动中，关于合同违约金的具体数额，通常是通过双方磋商达成共识的方式确定，然而此处需要明确，约定的违约金金额也不应该超出合理范围，过高或者过低都可能会引起争议。若是违约金数额超出了实际损失，作为违反条款一方，有权向法院或者仲裁机构申请调解，寻求适当降低；反之，如果违约金低于实际损失，则另一方有权力在法律允许的范围内，向上提交申诉状，要求予以相应提高。总的来说，合同违约金应当以违约行为所导致的实际经济损失作为主要依据，以便对其合理性进行综合评判与确定。

丽江法务

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房租没到期,房东不租了,怎么办押金能退吗

[律师回复] 房东这种做法视为违约，你有权找回押金。通常情况下，房东需按约处理并赔偿你相关的损失。若没有具体条款，建议双方先沟通解决，若无果可通过法律手段保护自身权益。

云南法务

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房屋租赁合同没有约定谁缴纳

[律师回复] 房屋租赁合同未约定税费承担者时，通常依法律规定和交易习惯确定。出租房产生的房产税、城镇土地使用税等税费由出租方承担，而租赁产生的增值税、城市维护建设税等，实践中可能双方协商确定。若双方有争议，可协商解决；协商不成可起诉，法院会根据公平原则，结合合同履行情况、双方过错程度判定税费承担主体。建议签订租赁合同时明确约定税费承担方，避免纠纷。

云南法务

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