房产纠纷 法律问答
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房贷未还清可以赠予给孩子吗[律师回复] 结论： 房贷未还清的房产可以赠予孩子，但要取得银行同意或先结清房贷。 法律解析： 房屋赠予是民事法律行为。有房贷时房屋处于抵押状态，未经抵押权人也就是银行同意，产权不能随意变更。如果要赠予，与银行沟通协商是首要步骤，银行同意后才能办理相关手续。常见做法是提前还清房贷解除抵押，接着签订赠予合同，部分地区要求办理公证，最后前往不动产登记部门办理产权变更登记。要是银行不同意且未提前还清房贷就私自赠予过户，会构成违约，银行可按贷款合同约定采取提前收回贷款、处置抵押物等措施。总之，遵循规定和流程才能顺利完成赠予。如果大家在这方面有法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身权益。云南法务
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姐赠送房子给弟需要多少费用[律师回复] 法律分析： （1）契税方面，受赠人要按房屋价值的3%缴纳，这是受赠人承担的主要税费成本 。此规定旨在规范房产交易流转，保障税收稳定。 （2）印花税上，双方都要按房屋价值的0.05%缴纳。印花税作为一种交易税，体现了对交易行为的征税原则。 （3）登记费等小额费用虽数额不大，但不同地区标准不同，大致几百元。这是办理过户流程中正常的行政收费项目。 （4）手续办理上，书面赠与合同是重要依据，明确双方权利义务；共同前往不动产登记机构办理过户登记，是完成产权转移的法定程序。 （5）税收政策上，直系亲属间房产赠与个人所得税通常免征，体现了对亲属间财产流转的政策优惠。 提醒： 办理房产赠与，务必提前向当地税务及不动产登记机构咨询费用及手续细节，避免后续纠纷。云南法务
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没有收房可以不交物业费吗[律师回复] 法律分析： （1）一般情形下，依据相关规定，若建设单位与物业买受人签订的买卖合同包含前期物业服务合同约定内容，业主自交房通知的约定交房日起，就需承担物业服务费，即便未实际收房。 （2）特殊情形中，若因房屋质量问题，像严重漏水、墙体裂缝等影响正常居住使用，在开发商整改至符合交房条件前，业主可不交物业费，此责任由开发商承担。 （3）若因业主自身原因未按时收房，如工作忙等，而物业已按合同约定提供服务，业主不能拒交物业费。最终需结合购房合同及前期物业服务合同条款综合判断。 提醒： 业主在面对物业费缴纳问题时，应仔细查看合同条款，明确自身责任与义务，如有疑问可咨询专业人士。丽江法务
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离婚了房产证还是二人名可以吗[律师回复] 关于离婚后房产证能否仍为二人名的问题，答案是可以的。具体情况如下： 1. 协商确定：从法律角度讲，离婚后房产归谁以及房产证上写谁的名字，都能由双方商量着来定。要是双方都同意房产继续归两人共同所有，即便已经离婚了，那房产证上也能继续保留两个人的名字。在这种情况下，要是想对房产进行处分，比如买卖、抵押等，就得经过双方一致同意才行。 2. 变更登记：要是其中一方想把自己的名字从房产证上去掉，那就得先和对方协商，双方达成一致意见后，再去办理变更登记手续。要是协商没成功，那这一方就可以向法院起诉，请求法院确认房产到底归谁，同时要求法院判决办理变更登记。 总的来说，离婚后房产证上是不是写两个人的名字，关键看双方协商的结果，法律是尊重当事人意愿的。丽江法务
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房子可以赠与子女吗[律师回复] 房屋是可以通过赠与的方式转给子女的。相关法律有明确规定，具体情况如下： 1. 订立赠与合同：赠与人与受赠人得订立书面的赠与合同，在合同里约定好房屋赠与的相关事宜。像房屋的位置、面积这些具体信息，还有赠与的时间等，都得写清楚。 2. 公证及撤销规定：赠与合同经过公证机关公证后，在赠与财产的权利转移前，赠与人一般可以撤销赠与。不过，经过公证的赠与合同，或者是依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，就不能这样撤销。 3. 办理过户登记：房屋赠与要办理过户登记手续。从登记那天开始，房屋的所有权就转到子女名下了。 4. 缴纳相关税费：在办理过户的时候，可能得缴纳相关税费，具体的税费标准得看当地政策是怎么定的。丽江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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