房产纠纷 法律问答
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西藏-次仁朗...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
西藏-卓玛律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
西藏-李萍律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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开发商要求退房违约金合法吗[律师回复] 开发商要求退房违约金是否合法这一问题，不能一概而论，得具体情况具体来看。 通常来讲，如果在购房合同里有清晰的约定，当出现特定情况时，开发商具备要求退房并收取违约金的权利，并且这样的约定也没有违背法律法规的强制性条款，那就是合法的。像购房者出现严重违约的情况，像是没按时缴纳房款，或者提供了虚假的购房材料等。 然而，要是开发商自身犯了违约行为，比如没能按时交付房屋，或者房屋质量存在极为严重的问题，使得合同不得不解除，那么在这种情况下，开发商再要求退房违约金就不合法了，相反，开发商还得向购房者承担违约责任。 总之，要判断开发商要求退房违约金是否合法，关键就在于双方签订的合同约定以及对违约情形的准确认定。只有在合同约定明确且违约情形符合要求的情况下，开发商的行为才可能是合法的；反之，若合同约定或违约情形不符合规定，开发商的行为就可能不合法，甚至要承担相应的法律责任。西藏法务
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法院拍卖房主不腾房怎么办[律师回复] 当遇到这种情况时，第一步可以直接向执行法院进行反映，让其采取行动强制腾退。执行法院具备相应的权力，能够运用诸如罚款、拘留这类强制措施，给房主施加压力，促使他们主动腾房。 要是房主依然坚决不腾房，那您就可以向法院提出申请，要求对其追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。这是一种较为严厉的手段，能让房主意识到问题的严重性。 与此同时，千万不能忽视保留相关证据这一环节。比如拍摄房屋未腾退的现状照片，清晰地记录下实际情况；还有与房主沟通的记录，这些都能为您向法院提供更有力的支持。 在整个过程中，一定要严格遵循合法合规的程序，积极配合法院的执行工作。因为只有这样，才能确保整个流程的公正性和有效性。一般情况下，凭借法律的强制力，最终是能够妥善解决房主不腾房的这个难题的，让您的权益得到保障。西藏法务
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房屋买卖合同无效银行抵押怎么办[律师回复] 当房屋买卖合同无效时，银行抵押的处理着实是个较为复杂的事儿。咱得先把合同无效的具体缘由以及相关的法律依据给弄清楚。 通常来讲，要是房屋买卖合同被判定为无效，那银行的抵押权多半会受到牵连。不过，银行作为善意的第三人，在某些特定的情形下，其抵押权还是有机会得到保障的。 要是银行在办理抵押手续的过程中，已经尽到了合理的审查义务，并且自身不存在任何过错，那么这种情况下，抵押权很可能会被认定是有效的。但要是银行存在过错，就像明明知道合同是无效的却依然办理了抵押，那它的抵押权就有可能被依法给撤销掉。 具体该如何处理，得全面地考虑到各方的过错程度以及抵押登记的合法性等这些因素。这就需要通过法律途径，像是提起诉讼之类的，然后由法院根据实际的情况来作出公正的裁决。这样才能确保在房屋买卖合同无效的情况下，银行抵押的处理能够公平合理地进行，既保障各方的合法权益，也维护法律的尊严和公正。西藏法务
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子女房产证上可以加父母吗[律师回复] 子女房产证上加父母名字是完全可行的，这其实就属于房屋产权方面的一种变更。 从实际操作来讲，主要有这两种方式。其一，通过赠与的方式，把房子的部分产权无偿地赠与给父母。这样一来，父母就获得了这部分房产的产权。其二，通过买卖的途径，就像是把房子的部分产权当作商品卖给父母一样，按照市场价格来进行交易。 不管选择哪种方式，那都得办理一系列相关的手续。首先得签订合同，明确双方的权利和义务。接着，还要进行房产评估，确定房产的价值，这可是很关键的一步，因为税费的计算可是依据房产价值来的。然后，就得缴纳各种税费，像契税、个人所得税之类的，不过要注意，具体的税费种类和金额可都得根据当地的政策以及具体的情况来定，可不是一概而论的。最后，还要去到房产管理部门办理产权变更登记，经过一系列严谨的流程，才能成功地将父母的名字加在房产证上。在办理这个过程中，一定要确保所有手续的合法性和完整性，可不能马虎大意，不然很容易就会产生不必要的法律风险。西藏法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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