房产纠纷 法律问答
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贷款购房时离婚证应怎样使用[律师回复] （一）办理贷款时，要及时准备好离婚证原件及复印件提交给贷款银行，保证材料完整。 （二）如果离婚证丢失，尽快前往婚姻登记机关补办，或开具婚姻登记记录证明，避免影响贷款申请。 （三）当离婚协议涉及财产分割时，主动提供给银行，配合银行审查，明确房产归属避免潜在纠纷。 （四）务必提供真实有效的离婚证等材料，不提供虚假材料，否则可能承担法律责任，贷款申请也会被拒。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。提供虚假贷款材料属于欺诈行为，银行有权撤销贷款合同。律图日喀则
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对于无房产证集资房要如何进行补偿[律师回复] 法律分析： （1）对于手续合法、产权明确但未办房产证的集资房，依据相关法律规定，在征收时应与正常房屋一样获得补偿，涵盖房屋价值、搬迁安置费等项目，这是对合法权益的保障。 （2）若集资房存在手续不完整的情况，属于历史遗留问题，经相关部门认定为合法建筑后，同样能获得合理补偿，体现了对历史情况的合理考量。 （3）而违反规划、未经审批建设的集资房，可能会被认定为违法建筑，通常无法得到补偿，这是对违规建设行为的规范。 （4）在实际操作中，与征收部门先进行沟通协商补偿事宜是较为合理的做法，若对补偿结果不满，可通过申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益。 提醒：集资房补偿情况复杂，不同情形处理方式不同，遇到相关问题建议咨询专业法律人士进一步分析。律图拉萨
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经济适用房转让合同有效条件有哪些[律师回复] 结论： 经济适用房转让合同需当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法，且满足政策条件，同时具备这些要求才有效。 法律解析： 依据《民法典》，具备相应民事行为能力是进行民事法律行为的基础，这样当事人才能对经济适用房转让合同有清晰认知与判断。意思表示真实确保合同是双方自愿达成，防止欺诈、胁迫等情况影响合同效力。合同内容合法是基本准则，不能与法律法规强制性规定冲突，也不能违背公序良俗。而经济适用房有特殊的政策规定，限制上市交易期限内转让会违反政策，满规定年限补缴相关价款后转让才符合政策要求。若在实际操作中，对经济适用房转让合同的有效性存在疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益。律图日喀则
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