房产纠纷 法律问答
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拆迁安置房的买卖合同效力如何[律师回复] 拆迁安置房买卖合同效力需分情形看待。取得产权且不违反法律法规强制性规定时，合同通常有效。 1. 已取得产权的情况：产权明晰，在遵循相关法律前提下签订的合同，能保障双方权益，正常履行合同约定的各项事务，如过户等。 2. 未取得产权的情况：虽合同可能体现双方真实意愿，但因产权不确定，风险较大。比如可能出现合同无法履行的状况。不同法院对此态度不一，有的认定合同有效，要求产权确定后再办手续；有的基于物权法定原则认定效力待定或无效。 建议买卖双方签订合同前，深入了解房屋产权状况，充分知悉潜在风险，谨慎作出决策，必要时可咨询专业法律人士。律图林芝
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交房保证金不退算不算诈骗[律师回复] （一）首先要查看收取保证金时的情况。若开发商等相关方从一开始就没打算退还，用编造事实或者隐瞒真实情况的办法，让业主交保证金，而且涉及金额达到一定标准，就可能是诈骗。比如明明知道不符合退还条件却故意误导业主交钱 。 （二）接着看是否属于合同履行纠纷。要是是因为交房条件、保证金退还条件等方面有争议，导致没退保证金，这一般就是民事违约纠纷。 所以不能一看到保证金没退就说是诈骗，得仔细分析实际状况。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。律图山南
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父母给子女买房如何保全房产[律师回复] 保全父母给子女所买房产，需从购房操作及防范债务风险两方面着手。 1. 购房时的操作： - 全资购房且登记明确：父母全资购房登记在子女个人名下，依《民法典》物权编属子女个人财产。办理相关手续时，要保证产权登记信息准确，注明单独所有。 - 签订赠与协议：父母与子女签订协议，明确房产赠子女个人，非子女夫妻共同财产。赠与协议最好公证，公证后赠与人不得随意撤销。 2. 防范债务风险： - 关注子女债务情况：父母要了解子女经济状况，防其因个人债务致房产被查封执行。若子女有较大债务风险，可要求其偿还购房款或变更房产登记。 建议父母在购房及后续过程中，严格按法律规定和程序操作，留存好相关凭证，保障房产权益。律图拉萨
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购房合同补充协议要注意什么[律师回复] 购房合同补充协议的注意事项至关重要，关乎购房者的切身权益。 1. 权利义务明确：需清晰界定双方购房过程中的各项权利与义务，像开发商交房标准、时间，购房者付款方式、时间等，防止模糊不清引发后续争议。 2. 违约责任明晰：明确双方违约时承担的责任形式与赔偿范围，纠纷发生时可据此准确判定责任和赔偿数额。 3. 争议解决约定：约定好仲裁或诉讼的纠纷解决方式，了解不同方式特点后作出合适选择。 4. 保持协调一致：补充协议要与原购房合同一致协调，不冲突。对于房屋质量、小区配套等原合同未详尽内容，要在补充协议详细说明。 建议签订前仔细阅读条款，对疑问条款及时与开发商沟通确认；必要时可寻求律师帮助，确保协议内容合法合理，保障自身权益。律图阿里
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房屋买卖请律师费用一般是多少钱[律师回复] 法律分析： （1）案件复杂程度对律师费影响显著。当房屋买卖出现产权纠纷、合同欺诈等难题时，律师需投入更多时间精力调查、研究法律条文，收费自然更高；简单的合同事务，工作难度小，费用也就少。 （2）标的金额是重要考量因素。按房屋交易金额一定比例收费是常见方式，1% - 3%的范围较为普遍。不过经济发展水平高的地区、知名度高的律所和律师，因运营成本、专业能力等因素，收费可能超出此范围。 （3）服务阶段和内容决定费用高低。单纯法律咨询服务相对轻松，收费低；全程参与房屋买卖各环节，律师付出多，费用必然增加。 提醒： 房屋买卖请律师，要充分考虑自身情况及上述因素，与律师充分沟通协商，明确服务内容与收费标准 。律图昌都
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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