房产纠纷 法律问答
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经济适用房转让合同有效条件有哪些[律师回复] 结论： 经济适用房转让合同需当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法，且满足政策条件，同时具备这些要求才有效。 法律解析： 依据《民法典》，具备相应民事行为能力是进行民事法律行为的基础，这样当事人才能对经济适用房转让合同有清晰认知与判断。意思表示真实确保合同是双方自愿达成，防止欺诈、胁迫等情况影响合同效力。合同内容合法是基本准则，不能与法律法规强制性规定冲突，也不能违背公序良俗。而经济适用房有特殊的政策规定，限制上市交易期限内转让会违反政策，满规定年限补缴相关价款后转让才符合政策要求。若在实际操作中，对经济适用房转让合同的有效性存在疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益。律图日喀则
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借名买房时房屋权属该如何认定[律师回复] 1.借名买房时，判断房屋归谁所有，要把物权登记原则和实际权利情况结合起来看。 2.按照民法典，不动产是谁登记的就归谁。不过，如果实际出钱买房的人能证明和名义产权人有合法有效的借名买房约定，自己付了房款、实际住了房子，而且借名买房没违反法律法规，那实际出资人就是房子的真正主人。 3.要是借名买房是为了逃避限购政策或者债务等违法的事，那借名合同就是无效的。这时，实际出资人只能要回出的钱和利息，不能要房子的所有权。 4.如果登记的产权人把房子卖给了不知情的第三方，还完成了过户，那第三方就能合法拥有房子。实际出资人只能找登记的产权人赔偿损失。 5.在认定房屋权属时，要重点查看借名约定是不是真的，有没有出资凭证、实际占有使用房子的证据等关键内容。律图山南
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名下唯一按揭房能不能被强制执行[律师回复] （一）债权人方面，若要对债务人名下唯一按揭房申请强制执行，需准备好相关债权凭证，如借条、合同等，向法院提交强制执行申请，配合法院对房屋情况进行调查。 （二）法院在执行时，会严格审查房屋是否超出被执行人及其所扶养家属必需居住标准，考虑房屋面积、市场价值等因素。若超出标准，可对房屋进行拍卖、变卖或抵债。 （三）执行过程中，要保障被执行人及其所扶养家属基本生活居住需求，为其保留必要的租金等生活费用。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。律图山南
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