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延期交房可以要求免除物业费吗
[律师回复] 在房地产开发商未能按照合同约定如期交付商品房且未以任何方式向全体业主发放入住通知的情况下,业主有权暂缓缴纳物业管理费用。然而,当开发商发布正式入住通知,要求业主及时办理相关手续后,自业主接收到入住通知书并按照规定日期办理之日起,便需履行缴纳物业管理费用的义务。即便在此前或此后尚未实际入住该物业,业主仍须按期支付相应的物业管理费用。
西藏法务
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关于车位产权纠纷怎么处理
[律师回复] 首先,争议各方可尝试通过平等且有序的协商程序达成共识,缔结和解协议; 其次,若争议各方未能就前述方式达成共识,可以邀请第三方介入以求公正,该方通常包括本地房屋管理局、居民委员会,街道办事处或者镇政府设立的调停机构等等; 最后,若上述两种方式仍然不能达到满意的成果,争议各方则可通过仲裁途径或采取法律诉讼等方式来最终解决争端。
拉萨法务
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商铺非法占用停车位向哪举报
[律师回复] 对于此种情况,驾驶员应依据我国现行有效的《中华人民共和国道路交通安全法》之相关规定,向负责交通管理的交警及城市管理部门依法提出异议与投诉。依照该法规第三十六条明确指出,除法定情形外,任何单位和个人均不得私自以设立路障、路墩等形式占用本应服务于广大市民公众的社会公共资源,而进行一些非道路交通范畴的其他商业性活动。同样,在没有合法审批手续的前提下,任何单位和个人都无权擅自拒绝或限制他人对公共停车位的正常使用权。若发现有商家非法占用公共停车位进行非交通性质的经营活动,驾驶员可向当地交警或城市管理部门进行投诉。因为这种行为不仅违反了国家法律法规,而且严重影响到道路交通秩序,损害了广大市民的利益。 根据我国相关法律规定,未经政府有关部门批准,任何单位和个人都不得擅自占用道路进行非交通性质的活动。如果由于工程建设需要临时占用、挖掘道路,或者跨越、穿越道路架设、增设管线设施,必须事先征得道路主管部门的书面同意; 同时,如果这些行为会对交通安全产生不利影响,还需征得公安机关交通管理部门的同意。
西藏法务
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杭州市物业维修基金使用流程是怎样的
[律师回复] 1.本合同主要适用于小区物业所承接的房屋覆盖范围内,当房屋建设保质期结束且主体结构及其附属公共部分及配套设施出现严重损坏时进行的紧急维修与替换事宜。 2.在此类情况下,我们提供的服务囊括了房屋主体内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等多方面,同时也涵盖了公共部分如外墙面、楼梯间以及走廊通道等,此外还包括公共设备如上下水管道、电梯运行系统、消防设施等各类物资的维护与保养。 3.通常,在未成立业主委员会的小区里,房管局将对房屋专项维修基金实施代为管理,尽管如此,申请使用该笔资金的过程依然颇为繁琐。为了能够合法合规地动用房屋维修基金,必须严格遵守双2/3特别多数原则的规定要求,其中这意味着需要得到建筑物总面积三分之二以上的业主支持,并经总人数三分之二以上的业主商议审核后方可提出申请。
拉萨法务
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社区对业主委员会的职责是什么
[律师回复] 根据相关法规规定,业主委员会应承担以下重要职责: 首先,业主委员会有义务召集并主持业主大会会议,向全体业主通报物业管理方案的执行情况; 其次,业主委员会代表广大业主与业主大会所选定的物业服务企业,就物业服务项目签订具有法律约束力的物业服务合同; 再者,业主委员会有责任及时收集并分析业主及物业使用人的宝贵意见和建设性建议,对物业服务企业的工作进行有效监督,并在必要时提供协助以确保其严格按照物业服务合同履行职责; 此外,业主委员会还需负责监督管理规约的贯彻落实; 最后,业主大会可能会赋予业主委员会更多的职责,如组织社区活动等。
西藏法务
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律师说法·房产纠纷
事业单位公休假国家规定
机关事业单位应当保证职工年休假,职工在休假期间享受正常工作期间相同的工资收入。单位根据工作的具体情况,并考虑职工本人意愿,统筹安排职工年休假。年休假在1个年度内可以集中安排,也可以分段安排,一般不跨年度安排。
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商业个人住房贷款利率是什么
0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%。
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失业保险如何计算
失业保险金缴纳是:单位按本单位当月职工工资总额的2%缴纳失业保险费;缴费个人按本人月工资的1%缴纳失业保险费,由所在单位从本人工资中代为扣缴。缴费单位职工月平均工资低于当地上年全部职工月平均工资60%的,按当地上年全部职工月平均工资的60%和单位职工人数确定缴费基数。
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