房产纠纷 法律问答
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二手房买卖一方违约怎么终止合同[律师回复] 首先呢，咱们得清楚违约方具体都有哪些违约行为，以及合同里对违约责任是咋约定的。就像《民法典》讲的那样，要是一方违约啦，那另一方就有权利要求违约方承担违约责任哦。 要是双方在合同里已经约定了违约终止条款呢，那就可以按照约定来解除合同啦。比如说约定了在一方违约达到一定程度的时候，另一方就有权终止合同。 要是没约定违约终止条款呢，非违约方可以给违约方发一份书面通知，让违约方在一定的期限内把违约行为纠正过来。要是违约方没在规定的期限内纠正，非违约方就可以向法院提起诉讼，请求解除合同。 在准备解除合同之前呢，非违约方一定要尽量把违约方违约的证据保留好，像书面通知呀、聊天记录啦、转账凭证之类的，这样在以后的诉讼过程中，就能更好地维护自己的合法权益啦。 总而言之呀，在二手房买卖的时候，如果一方违约了，非违约方就得按照合同的约定和法律的规定，采取合适的措施来终止合同，同时也要维护好自己的合法权益哦。拉萨法务
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二手房过完户多久卖家能拿到钱[律师回复] 通常来讲哈，二手房一旦过完户啦，银行的放款流程也就结束啦，这时候卖家就能把钱拿到手啦。一般情况下呢，银行的放款时间大概在 15 个工作日左右呢。不过呢，具体的时间可不一定哦，因为它会受到银行政策以及贷款额度等这些因素的影响呀。 在过户完成之后呢，卖家得把房产交给买家，而买家呢就得按照合同上约定的那种方式来支付购房款啦。要是通过银行贷款的方式去买房子，那银行得在审核通过之后，才会把贷款的款项发放给卖家哦。 要是买家是全款购房的话，那卖家在过户完成之后，就能立刻拿到全部的购房款啦。 这里得提醒一下哦，在合同里面通常都会约定好付款的时间和方式，还有卖家拿到款项的那个时间节点呢。要是双方在合同里对款项支付和收款的时间有特别的约定，那就得按照合同的约定来啦。西藏法务
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买二手房公证完有效吗[律师回复] （一）如果购买二手房只进行了公证而未办理过户登记，为了降低风险，买方可以与卖方签订补充协议，明确约定卖方在未完成过户期间不得对房屋进行处置，例如出售、抵押等行为，并且约定好违约责任，如果卖方违反约定需承担高额的赔偿责任。这样在一定程度上可以约束卖方的行为。 （二）在签订购房合同并公证后，尽快办理过户登记手续。可以提前准备好办理过户所需的全部材料，如身份证、房产证等相关证件的原件及复印件，按照不动产登记部门的要求填写各种表格，积极推进过户流程。如果遇到卖方拖延办理过户的情况，买方可以根据购房合同中的约定，向卖方发出书面通知，要求其在一定期限内配合办理过户手续，若卖方仍然拒绝，可以考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求卖方履行过户义务。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就明确说明了在房屋买卖中，只有进行了过户登记，房屋所有权才发生转移，仅公证是不能完成所有权转移的。律图阿里
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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