房产纠纷 法律问答
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房贷没还清的房子可以买卖吗[律师回复] 解析： 尚未偿清贷款的房产，尽管其持有有效的房产证书，并且该房产并未受到限制销售或已超过规定的限制销售期限，理论上还是可以对外出售的； 然而，由于未偿还的房贷所导致的房屋所有权状态为抵押，因此在抵押情况下的房产其实无法进行过户交易。 对于尚未缴清款项的房产如需出售，必须等到所有的房贷全部偿清之后，才能解除抵押并实现真正的过户手续。 假如卖家无力支付齐全的款项，也不必过于担忧，他们可以与潜在买家展开协商，以对方的首付资金作为支持，帮助自己完成剩余的还款任务。 在贷款尚未偿清的房产仍处抵押阶段时，抵押人有权根据相关法律制度转让其抵押财产。 抵押人转让抵押财产之前，必须先将这一事项知会抵押权人知晓。 法律依据： 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。法律咨询顾问
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卖房找中介需要注意什么[律师回复] 1.慎重甄别合法中介机构。在委托中介机构出售房产过程中，选择合适的中介至关重要。倘若选错了中介，可能导致您的房产无法及时售出，抑或是无法获得理想的售价；甚至是遇到不良中介卷钱逃逸的状况发生。因此，为了规避这类风险的发生，您务必认真挑选具有良好口碑的合法品牌中介机构，并针对此中介公司的营业执照及其他相关证件予以核实确认，同时咨询周边人群对此公司服务质量以及水准的评价反馈。 2.详实掌握房屋整体平均价格信息。在确定房屋售价之时，房屋整体平均价格无疑是一项关键性的参考因素。当您委托中介机构出售房产时，与之在售价方面展开协商是不可避免的流程。 如若您对房屋整体平均价格情况并不了解，可能会致使中介机构报出低于市场行情的售价，而后再高价转手售出您的房产，从中获利丰厚。为此，在给房屋设定售价之前，务必对房屋整体平均价格展开必要的前期调研工作，以便胸中有数。 3.谨慎行权，切勿全权委托。部分售房者为了减轻陪同客户看房或亲自到现场处理各项手续的负担，往往在委托合同中明示将所有权力都委托出去，这种做法并非可取之道。在授予中介方权限时务必审慎对待，不要给予其过多过度的权力，否则可能被不良中介钻漏洞，从中谋求不当利益；即便适度授权，合同中亦需明确授权的确切内容，以备不时之需。 4.委托期限不适宜过长。委托中介机构的期限不适宜过于漫长，否则可能使部分不良中介趁机而入，利用期间为自身牟取私利，例如挪用购房者支付的房款用于其他投资等。因此，在签署委托合同的过程中，应尽可能地选择恰当的期限节点来赋予中介权限，一旦委托期限不足仍可通过签订补充协议来实现进一步的委托任务。房产纠纷律师...
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购房贷款合同丢了怎么补[律师回复] 解析： 若贷款购买房产之购房合同不慎遗失，则当事人可前往销售方即开发商或所购房产所在区域的房地产管理部门（房地局）进行办理。 在整个流程中，通常会向当事人展示那份资料存档的原版购房合同原件，随后则提供给当事人一份复印件以便其使用。 在此复印件上加盖相关机构的公章后，其法律效应与原始文件相同。 此处提及的相关机构原则上应为房屋土地资源管理局，也称为房地局。 法律依据： 《房屋登记办法》第十一条 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。法律咨询顾问
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已办理按揭的房子如何退房呢[律师回复] 涉及到按揭购买房产的情况下，如若发现存在着主体结构的品质不过关等法定的不可抗力因素，那么就可以采取向当地人民法院提交诉讼请求或是发送书面解约通知来进行房地产退房。 此外，也可向房产开发商送出通知书进行通知对接，如果开发商对此表示了认可并同意的话，则双方可以共同商议并采取妥当措施解决退还房屋、支付退款款项、以及对因此次事件造成的损失进行适当补偿等诸多事宜。 根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关法律条款（第五百六十五条的第二款规定）显示，当合同的一方在未曾知会另一方的前提下，直接采用提请诉讼或者是申请仲裁等方式去主张解除已经生效的合同。在这种情况下，当人民法院或相应的仲裁机构最终确认该项主张合法有效之后，那么从提交的起诉状副本或者是仲裁申请书副本送达到另一方时起，之前签署的这份合同将会自动解除。房产纠纷律师...
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律师说法·房产纠纷
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租房合同生效时间是怎么开始计算的1、合同没有写明何时生效的，则三房签字完毕即生效。2、合同注明何时生效的，以注明的时间为准。3.7k浏览 2024-06-26
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夫妻离婚房产过户需要什么手续离婚后房产怎么过户成了很多人关心的问题，其实，房产过户就是把原属于其他人名下的房屋转移到你的名下。简单说就是在房产证上把别人的名字改成你的名字，并且在房屋管理机构进行登记。接下来，律图小编就来为大家详细介绍一下这方面的内容。2k浏览 2024-06-26
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房产税和土地使用税申报时间是怎么规定的1、房产税和城填土地使用税应使用房产、土地明细申报表申报。2、纳税期限取纳税人税种认定的纳税期限，没有税种认定的则取系统默认配置的纳税期限。3、房产税实行按年计算、分期缴纳的方法征收。4、城镇土地使用税按年计算。分期缴纳申报纳税期限为半年、季、月。10w+浏览 2024-06-26
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