征地拆迁 法律问答
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农民土地被征用,不用后归谁所有[律师回复] 结论： 农民土地被征用后所有权转归国家，即便不再使用仍属国家，但符合条件时原农村集体经济组织可恢复耕种；已出让或划拨给单位的土地，连续二年未使用，可由政府无偿收回，原为集体所有的应交由原组织恢复耕种。 法律解析： 依据相关法律，农民土地被征用后，土地所有权性质从集体所有转变为国家所有，这一转变是不可逆的，即便土地后续不再使用，所有权依旧归国家。不过，若原土地为耕地，且原农村集体经济组织有恢复耕种的意愿，在获得县级以上人民政府土地行政主管部门批准后，可恢复耕种。对于已出让或划拨给单位使用的土地，若连续二年未使用，经原批准机关批准，县级以上人民政府可无偿收回用地单位的土地使用权，若该土地原为农民集体所有，应交由原农村集体经济组织恢复耕种。如果遇到与土地征用、使用及恢复耕种相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。律图那曲
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补偿价值评估包含哪些方法[律师回复] 法律分析： （1）市场法以类似资产近期交易价格为参照，对评估对象价值调整估算，其优势在于基于实际市场交易，结果直观且具参考性。但需活跃交易市场和充足可比实例，否则难以准确运用。 （2）收益法通过预测未来收益折现确定价值，适用于有稳定预期收益的资产。不过未来收益预测受多种因素影响，不确定性较高，需专业分析和合理假设。 （3）成本法考虑重新构建或购置成本及各类贬值，适用于特殊资产。但对贬值的判断主观性较强，可能影响评估结果准确性。 （4）评估时需综合考虑评估目的、对象特点和资料可获取性等因素，必要时多种方法结合，以确保评估结果科学合理。 提醒：补偿价值评估复杂，不同评估方法可能导致结果差异大。建议在重要评估中咨询专业法律人士，确保评估合法合理。律图阿里
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