债权债务 法律问答
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善意取得时举证责任该怎么划分[律师回复] 在生活里，善意取得是个重要的法律概念，它有特定的条件。按照民法典的说法，要是没有处分权的人把不动产或者动产转给别人，如果这个接手的人在受让的时候是善意的，交易价格合理，而且不动产完成了登记、动产完成了交付，那接手的人就能取得这个不动产或者动产的所有权。 在善意取得的举证责任方面，一般是主张善意取得的那一方来负责举证，也就是受让人要拿出证据证明自己符合善意取得的法定条件。 首先，受让人要证明自己是善意的，这就得说明自己既不知道也不应该知道转让人没有处分权，还得讲清楚交易时候的具体情况，像交易的地方在哪、转让人有啥身份和权限等。要是不动产交易，受让人说自己不知道登记簿上有权利瑕疵，就得说明自己查没查登记。要是动产交易，得证明自己是因为出让人占有动产才进行交易的。 其次，受让人得证明交易价格是合理的，可以拿出合同、支付凭证这些东西来证明交易价格，并且这个价格得和交易当时市场上同类交易的价格差不多。 最后，受让人还得证明已经完成了交付或者登记。不动产的话，要提供产权变更登记证明；动产的话，要提供交付凭证，比如交接单、运输单据等。 要是原来的权利人不想让善意取得成立，就得证明受让人不满足上面说的任何一个条件。 法律建议：受让人在交易时要多留意转让人的权限，保留好各种交易凭证。原权利人发现自己的财产被无权处分时，及时收集受让人不满足善意取得条件的证据。律图商洛
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办事送钱被退回，此时应该怎么处理[律师回复] 1、办事送钱结果被退回，这意味着送钱这事儿没成。从法律层面来看，得好好处理，不然可能有法律风险。 送钱想让别人利用职权给自己办事，这种行为可能构成行贿；要是对方收了钱还帮送钱的人办事，那就可能构成受贿。不过钱被退回了，行贿和受贿的事儿就算没完成。 2、如果送钱办的事儿本身不违法，送钱的人把钱拿回来就行，之后通过正规合法的方式去处理事情。但要是送钱办的事儿违法，比如想谋取不正当利益，那就别再想着走歪门邪道了，要主动去相关部门说明情况，把事情经过老老实实讲清楚。主动交代情况算自首，按照法律，是可以从轻或者减轻处罚的；要是犯罪情节比较轻，还有可能免予处罚。 送钱被退回后要按法律规定处理，别再干不当的事儿，不然会惹上法律麻烦。律图延安
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法律对撤销权诉讼有哪些规定[律师回复] 《民法典》对撤销权诉讼有相关规定，主要包括债权人撤销权诉讼和当事人的撤销权诉讼。 先说债权人撤销权。若债务人无偿处分财产权益，或恶意延长到期债权履行期限，影响债权人债权实现；或者以明显不合理低价转让财产、高价受让财产，或者为他人债务提供担保，且相对人知道该情形，影响债权人债权实现，债权人可向法院提起撤销权诉讼。债权人行使撤销权的范围以其债权为限，必要费用由债务人负担。撤销权自债权人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，自债务人行为发生之日起五年内未行使的，撤销权消灭。 再看当事人撤销权。因重大误解、欺诈、胁迫、显失公平实施的民事法律行为，受损害方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权；受胁迫方自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权；当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 撤销权诉讼有法定条件和期限。当事人要及时行使权利，这样才能维护自身合法权益。律图榆林
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预付货款未发货应承担何种责任[律师回复] 预付货款后卖方却未发货，要承担的责任有好几个方面。 先说违约责任，按照《中华人民共和国民法典》规定，如果买卖双方在合同里约定好了违约责任，那卖方没发货就是违约，得按照合同里的违约条款来担责，像支付违约金、赔偿损失这些。要是合同里没明确说，买方可以要求卖方把预付的货款还回来，并且赔偿自己因为这事遭受的损失。这个损失赔偿的金额，要和因为卖方违约造成的损失相当，其中还包括合同正常履行后买方能得到的利益。 从合同解除方面看，如果卖方不发货导致买方没办法实现签合同的目的，那买方就有权解除合同。合同解除之后，还没履行的部分就不用再履行了；已经履行的，根据实际情况和合同性质，买方可以要求卖方恢复原状或者采取其他补救措施，同时还能要求赔偿损失。 另外，如果卖方是故意骗买方的预付款，就是想非法占有这笔钱，而且数额达到一定标准，那就可能构成诈骗罪。这种情况下，卖方不光要承担返还货款这类民事责任，还可能会受到刑事处罚。 要是买方遇到预付了货款但卖方没发货的情况，可以先和卖方商量解决。要是商量不成，就把合同、付款凭证这些相关证据收集好，通过向法院起诉等法律手段来维护自己的权益。律图宝鸡
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隐瞒债务非法占有该怎么处置[律师回复] 隐瞒债务非法占有这种事儿，在法律上可不能小瞧，不同情形下会有不同的法律责任。 从民事角度看，这很可能被当作欺诈行为。要是有人这么干，债权人可以去法院起诉。比如签了合同，结果对方隐瞒债务非法占有财物，债权人就能请求法院撤销这个合同，让对方承担违约的责任，把拿走的财产还回来，要是自身有损失，还能要求对方赔偿。法院在审理的时候，会按照《中华人民共和国民法典》里有关民事行为效力、合同责任这些规定来判。打个比方，有人卖房却隐瞒了房子还有很大一笔债务没还，买家知道后就有权通过法律途径维权。 而在刑事方面，要是隐瞒债务非法占有的情况符合诈骗罪的条件，那可就严重了，会构成犯罪。简单来说，就是为了自己非法占有，用编故事或者隐瞒真相的办法，骗了别人数额不小的财物。一旦被认定有罪，犯罪嫌疑人可就要吃上刑事处罚了。轻点的可能被判个管制、拘役，或者还得交点罚金；要是涉及金额巨大或者情节严重，判的刑更重。 区分这是民事纠纷还是刑事案件，得综合好多因素，像当事人心里咋想的、具体做了啥、涉及多少钱等。要是遇到这种事，建议大家赶紧把相关证据收集好，像合同、聊天记录、转账的凭证，这些都能在关键时刻帮你维护自己的合法权益。律图咸阳
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律师说法·债权债务
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房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
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租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
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租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
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