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小区如何更换物业公司
[律师回复] 1.小区更换物业公司要走法定程序,先让超三分之二面积和人数占比的业主参与表决,且参与表决中专有部分面积和人数超半数同意,就能解聘原物业。 2.业主需联合拟定解聘、选聘方案等文件,通过公开招标选新物业,协商拟定服务合同草案。 3.召开业主大会,就解聘、选聘及合同事项表决,获法定比例业主同意后生效。 4.原物业按约定或合理期限退出,配合新物业交接。
律图安康
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房客欠物业费一年多了昨天偷偷搬走了,电话不接,微信被拉黑了
[律师回复] 遇到这情况别慌。首先收集证据,像租房合同、物业费缴费通知等能证明房客欠费的材料。接着尝试通过其他渠道联系房客,比如找其紧急联系人。若还是联系不上,可考虑去法院起诉,要求房客支付拖欠的物业费。起诉时准备好证据和诉状,走法律程序让其承担责任。
吴亮律师
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物业缺乏监管,专修完毕后,不知情情况下在屋里强行要求开洞,哪个负责?
[律师回复] 在不知情情况下被强行要求在屋里开洞,责任一般由实施强行要求开洞的一方承担,因为其行为侵犯了业主财产权益。解决方案是业主可先与对方沟通,明确反对并要求其停止该行为,若已造成损失,可要求赔偿。若沟通不成,可收集好相关证据,如现场情况照片、对话记录等,通过民事诉讼维护自身权益。
吴亮律师
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你好,什么部门监管物业
[律师回复] 一般来说,对物业的监管有多种途径。业主可通过业主大会和业主委员会来监督物业,若物业有服务不到位等问题,可要求其整改。若问题严重,业主大会有权更换物业。还可向社区反映,由社区协调解决物业相关问题。要是涉及违法违规行为,可通过法律途径,向法院提起诉讼来维护自身权益。
吴亮律师
2解答
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业主没有与物业 签订服务合同!据交物业费。会算违约吗?
[律师回复] 没和物业签服务合同拒交物业费是否违约,得看实际情况。若物业按规定提供了服务,就算没签合同,也形成了事实服务关系,业主拒交算违约。要是物业没履行基本义务,业主拒交不算违约。解决方案:若业主有理,可收集证据和物业协商少交或免交;若物业服务到位,业主应及时补交物业费,避免产生更多纠纷。
吴亮律师
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