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小区如何更换物业公司

[律师回复] 1.小区更换物业公司要走法定程序，先让超三分之二面积和人数占比的业主参与表决，且参与表决中专有部分面积和人数超半数同意，就能解聘原物业。 2.业主需联合拟定解聘、选聘方案等文件，通过公开招标选新物业，协商拟定服务合同草案。 3.召开业主大会，就解聘、选聘及合同事项表决，获法定比例业主同意后生效。 4.原物业按约定或合理期限退出，配合新物业交接。

律图安康

5解答 3.4w浏览
房客欠物业费一年多了昨天偷偷搬走了，电话不接，微信被拉黑了

[律师回复] 遇到这情况别慌。首先收集证据，像租房合同、物业费缴费通知等能证明房客欠费的材料。接着尝试通过其他渠道联系房客，比如找其紧急联系人。若还是联系不上，可考虑去法院起诉，要求房客支付拖欠的物业费。起诉时准备好证据和诉状，走法律程序让其承担责任。

吴亮律师

2解答 4.9w浏览
物业缺乏监管，专修完毕后，不知情情况下在屋里强行要求开洞，哪个负责？

[律师回复] 在不知情情况下被强行要求在屋里开洞，责任一般由实施强行要求开洞的一方承担，因为其行为侵犯了业主财产权益。解决方案是业主可先与对方沟通，明确反对并要求其停止该行为，若已造成损失，可要求赔偿。若沟通不成，可收集好相关证据，如现场情况照片、对话记录等，通过民事诉讼维护自身权益。

吴亮律师

1解答 4.7w浏览
你好，什么部门监管物业

[律师回复] 一般来说，对物业的监管有多种途径。业主可通过业主大会和业主委员会来监督物业，若物业有服务不到位等问题，可要求其整改。若问题严重，业主大会有权更换物业。还可向社区反映，由社区协调解决物业相关问题。要是涉及违法违规行为，可通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自身权益。

吴亮律师

2解答 4.3w浏览
业主没有与物业签订服务合同！据交物业费。会算违约吗？

[律师回复] 物业公司跟开发商有前期物业服务合同，再者物业提供了物业服务，业主也需要支付物业服务费


魏宁娟律师

3解答 4.9w浏览

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