房产纠纷 法律问答
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王航律师
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陕西恒欧律师事务所/主办律师
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没和物业签协议是否需交物业费[律师回复] 在日常生活里，很多业主觉得没和物业签协议就不用交物业费，其实这种想法不完全对。按照《中华人民共和国民法典》，就算业主没跟物业签书面协议，只要物业按约定和规定提供了服务，业主就不能以没接受或不需要服务为由拒交物业费。 实际中，建设单位和物业签的前期物业服务合同，还有业主委员会跟业主大会选的物业签的合同，对全体业主都有法律约束力。这意味着，哪怕业主没直接和物业签协议，只要小区存在合法有效的物业服务合同，而且物业也按约定履行了服务，业主就得交物业费。 但要是物业没按合同提供服务，像小区卫生差、安保不好，这时候业主有权利采取合法途径解决问题。可以先和物业沟通，表达自己的诉求，让物业重视并改进。也可以向业主委员会反映，让他们来出面协调。如果前面这些方法都行不通，还能通过诉讼，也就是去法院告物业，要求物业改进服务，同时在合理范围内减免自己的物业费。总之，业主既不能无故拒交物业费，也不该为物业的失职买单。律图咸阳
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没交物业费，物业会不会停水电[律师回复] 在日常生活里，有些物业会以业主没交物业费为由停水电，其实这种做法大多是不合法的。《民法典》明确规定，物业不能通过停止供电、供水、供热、供燃气这些手段来催交物业费。为啥呢？因为水电供应合同的双方是业主和供水、供电等单位，物业根本就不是这个合同里的一方。 物业和业主的关系是基于物业服务合同的，要是业主没交物业费，物业得通过合法途径来解决。比如可以和业主好好商量，把物业费的事儿说清楚；也能给业主发催缴通知，提醒业主该缴费了；还能找人民调解委员会帮忙调解；或者直接去法院起诉业主。但就是不能直接停水电来催物业费。 要是真遇到物业停水电这种情况，业主别慌。先跟物业沟通，让他们恢复水电供应。如果沟通没啥效果，业主可以去当地的房地产行政主管部门投诉物业的这种违法行为。另外，业主得注意收集证据，像物业发的停水停电通知、水电供应中断的照片或者视频等。有了这些证据后，业主就可以去法院起诉物业，要求他们恢复水电供应，还能要求赔偿因为停水停电给自己造成的合理损失。所以，业主们遇到问题要懂得用法律武器保护自己。律图榆林
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律师说法·房产纠纷
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仲裁退房的申请步骤该如何操作仲裁退房申请步骤：首先，准备好仲裁协议、仲裁申请书及相关证据材料，如购房合同、付款凭证等。然后，向约定的仲裁委员会提交申请，等待仲裁委受理。仲裁委受理后会安排开庭审理，最终依据事实和法律作出裁决，以确定是否支持退房请求。1.5k浏览
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普通电子发票虚开5万怎么办普通电子发票虚开5万属于违法行为。依据相关法律，虚开金额在1万元以下的可处5万元以下罚款，虚开金额超过1万元的，处5万元以上50万元以下罚款。若构成犯罪，还会依法追究刑事责任。因此，应及时采取措施弥补过错，并配合相关部门调查处理。1.4k浏览
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房子走仲裁不经过开庭行不行房子纠纷走仲裁，通常可不经过开庭。仲裁审理分开庭审理和书面审理，当事人协议不开庭的，仲裁庭可根据相关材料作出裁决。不过实践中，若一方有开庭需求或案件复杂，多数会开庭审理。当事人可在仲裁协议中约定审理方式，也可在过程中申请不开庭，由仲裁庭决定。书面审理能加快程序，适用于证据清晰、事实明确的纠纷。1k浏览
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