房产纠纷 法律问答
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王航律师
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陕西恒欧律师事务所/主办律师
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签了二手房交易合同，按揭未放款怎么办[律师回复] 1、签了二手房交易合同但按揭没放款，有这些处理办法。先看看合同是咋规定的，一般合同里会写清楚按揭放款时间，还有没放款该咋处理。要是因为买方的事儿没放款，像信用有问题、资料没交全，那买方可能就得担违约责任，要么补足剩下的房款，要么付违约金。要是因为银行政策变了、额度不够这些不能怪买卖双方的原因，就按照合同商量着把合同解除，双方都不用担责。 2、要主动去沟通。买方得赶紧联系贷款银行，问问到底为啥没放款。要是资料有问题，就赶快补齐；要是银行额度不够，就和银行商量个放款时间。同时，买方也得把情况及时告诉卖方，别让卖方误会了。 3、要是沟通之后问题还是解决不了，合同也履行不下去了，双方可以商量解除合同。要是商量不拢，哪一方都能去法院起诉，让法院根据实际情况判决。打官司的时候，双方都得拿出相关证据，来证明自己的说法。律图安康
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买的二手房漏水了可不可办理退房[律师回复] 1、买的二手房漏水能不能退房，得看实际情况。要是卖家在交易的时候故意对房屋漏水这个大问题隐瞒，这就是欺诈行为。按照《中华人民共和国民法典》的说法，被欺诈的一方能请求法院或者仲裁机构把合同撤销。合同撤销之后，买家就能要求退房，还能让卖家退还购房款，并且赔偿相应的损失。 2、要是房屋漏水属于质量问题，而且还在房屋质量的保修期限内，买家可以要求卖家负责维修。要是卖家不肯修，或者修了之后问题还是没解决，房子没办法正常使用，买家就可以因为房屋存在严重质量问题，影响合同目的实现，而解除合同并要求退房。 3、但要是漏水问题是买家入住之后自己使用不当，或者是其他不是卖家的原因造成的，一般就不能要求退房。 遇到二手房漏水的情况，买家得先弄清楚漏水原因，确定责任在谁，先跟卖家协商解决。要是协商不下来，就收集好相关证据，通过向法院起诉等法律手段来维护自己的权益。如今法律环境不断变化，消费者维权意识也在提升，未来在二手房交易纠纷处理上，可能会更加注重证据收集和责任清晰界定，对于买卖双方都会提出更高的要求。律图汉中
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二手房交易有过人去世情况要告知买家吗[律师回复] 二手房交易时，若房屋内有人去世，卖家通常要告知买家。依据《民法典》的诚实信用原则，合同订立时，当事人要如实告知对方与合同相关的重要事实。 房屋内有人去世，虽不影响房屋物理属性和基本使用功能，但会影响买家心理，进而影响其购房意愿和对房屋价值的判断，所以这是交易的重要信息。 要是卖家故意隐瞒，买家不知情签了购房合同，后来发现该事实，买家能以卖家欺诈为由，请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，买家可要求卖家返还购房款，还能要求赔偿相应损失。 因此，为避免法律纠纷和交易风险，卖家交易时要如实告知买家房屋内曾有人去世的情况。买家若遇到卖家隐瞒此类情况，要及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。律图咸阳
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遇到二手房漏水5年问题怎样处理[律师回复] 要是遇到二手房漏水5年的问题，可以按下面这些步骤来处理。 第一步，得先弄清楚责任该由谁来承担。仔细看看购房合同里有关房屋质量和保修责任的条款。要是在卖房的时候，卖家故意隐瞒了房屋漏水这个重大质量问题，按照《中华人民共和国民法典》里关于欺诈的规定，买家有权利让卖家负责。要是房屋还在建筑工程的保修期限内，也能要求开发商来保修。 第二步，收集证据很关键。给房屋漏水的情况拍照、录像，保存好和卖家或者物业沟通的记录，像聊天记录、维修单据这些，在后面维权的时候都能派上大用场。 接着，可以先尝试和对方协商解决。心平气和地跟卖家谈谈，让他们出维修费用或者负责维修。要是房子所在小区有物业管理，也可以跟物业反映，让他们帮忙处理。 如果协商没有结果，那就可以考虑走法律途径。向法院提起诉讼，要求卖家承担违约责任或者赔偿损失。在打官司的过程中，一定要拿出足够的证据，证明房子确实存在漏水问题，以及这个问题给自己造成了哪些损失。法院会根据实际情况进行审理和判决。律图商洛
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二手房屋买卖协议，该如何去解除[律师回复] 二手房屋买卖协议的解除方式有两种，分别是约定解除和法定解除。 先说约定解除。买卖双方可以在合同里自行约定解除条件，等这个条件达成时，一方或者双方就能行使解除权。举个例子，要是合同约定卖方得在规定时间内把户口迁出去，要是卖方没做到，那买方就有权解除合同。当买方要行使约定解除权时，得按照合同里规定的程序走，一般得书面通知对方。 法定解除则是按照法律规定的情形来解除协议。常见情形有这些：要是遇到不可抗力，像房屋在交易期间因为自然灾害严重受损，没法居住了，导致合同目的实现不了；或者卖方没按时交房，买方没按时付款，经过催告后，在合理时间内还是没履行；还有一方明确表示不履行主要债务，或者用自己的行为表明不会履行主要债务。当出现这些法定解除情形时，想解除协议的一方要通知对方，合同从通知到达对方的时候起就解除了。要是对方有异议，可以请求法院或者仲裁机构来确认解除合同是否有效。 不管是用哪种方式解除协议，协议解除后，如果还有没履行的部分，就不用继续履行了；要是已经履行了，根据实际履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，或者采取其他补救措施，还能要求赔偿损失。律图安康
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律师说法·房产纠纷
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起诉公司时是否可以一并起诉股东起诉公司时能否一并起诉股东需视情况而定。一般情况下，公司以其全部财产对债务负责，股东以出资额为限承担有限责任，不能随意起诉股东。但当股东存在滥用权利逃避债务、出资不实、抽逃出资等情形时，债权人可一并起诉股东，要求其承担相应责任。1.6k浏览
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公司被其他公司收购,股票怎么处理公司被其他公司收购后，股票处理方式多样。若为现金收购，股东会按收购方确定价格获得现金回报，放弃持股；若为换股收购，股东会按约定比例将原股票换成收购方或新公司股票；若收购未达全面要约条件，股票可能继续在市场交易，但公司实际控制和经营会变化。1.1k浏览
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能否收购分公司分公司不具备独立法人资格，不能被收购。因为分公司没有独立的财产和法人资格，其民事责任由总公司承担。若想取得分公司业务等，可与总公司协商，通过收购总公司股权或资产的方式，间接获取分公司的经营控制权。1.7k浏览
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