房产纠纷 法律问答
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王航律师
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陕西恒欧律师事务所/主办律师
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签了二手房交易合同，按揭未放款怎么办[律师回复] 1、签了二手房交易合同但按揭没放款，有这些处理办法。先看看合同是咋规定的，一般合同里会写清楚按揭放款时间，还有没放款该咋处理。要是因为买方的事儿没放款，像信用有问题、资料没交全，那买方可能就得担违约责任，要么补足剩下的房款，要么付违约金。要是因为银行政策变了、额度不够这些不能怪买卖双方的原因，就按照合同商量着把合同解除，双方都不用担责。 2、要主动去沟通。买方得赶紧联系贷款银行，问问到底为啥没放款。要是资料有问题，就赶快补齐；要是银行额度不够，就和银行商量个放款时间。同时，买方也得把情况及时告诉卖方，别让卖方误会了。 3、要是沟通之后问题还是解决不了，合同也履行不下去了，双方可以商量解除合同。要是商量不拢，哪一方都能去法院起诉，让法院根据实际情况判决。打官司的时候，双方都得拿出相关证据，来证明自己的说法。律图安康
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买的二手房漏水了可不可办理退房[律师回复] 1、买的二手房漏水能不能退房，得看实际情况。要是卖家在交易的时候故意对房屋漏水这个大问题隐瞒，这就是欺诈行为。按照《中华人民共和国民法典》的说法，被欺诈的一方能请求法院或者仲裁机构把合同撤销。合同撤销之后，买家就能要求退房，还能让卖家退还购房款，并且赔偿相应的损失。 2、要是房屋漏水属于质量问题，而且还在房屋质量的保修期限内，买家可以要求卖家负责维修。要是卖家不肯修，或者修了之后问题还是没解决，房子没办法正常使用，买家就可以因为房屋存在严重质量问题，影响合同目的实现，而解除合同并要求退房。 3、但要是漏水问题是买家入住之后自己使用不当，或者是其他不是卖家的原因造成的，一般就不能要求退房。 遇到二手房漏水的情况，买家得先弄清楚漏水原因，确定责任在谁，先跟卖家协商解决。要是协商不下来，就收集好相关证据，通过向法院起诉等法律手段来维护自己的权益。如今法律环境不断变化，消费者维权意识也在提升，未来在二手房交易纠纷处理上，可能会更加注重证据收集和责任清晰界定，对于买卖双方都会提出更高的要求。律图汉中
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二手房交易有过人去世情况要告知买家吗[律师回复] 二手房交易时，若房屋内有人去世，卖家通常要告知买家。依据《民法典》的诚实信用原则，合同订立时，当事人要如实告知对方与合同相关的重要事实。 房屋内有人去世，虽不影响房屋物理属性和基本使用功能，但会影响买家心理，进而影响其购房意愿和对房屋价值的判断，所以这是交易的重要信息。 要是卖家故意隐瞒，买家不知情签了购房合同，后来发现该事实，买家能以卖家欺诈为由，请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，买家可要求卖家返还购房款，还能要求赔偿相应损失。 因此，为避免法律纠纷和交易风险，卖家交易时要如实告知买家房屋内曾有人去世的情况。买家若遇到卖家隐瞒此类情况，要及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。律图咸阳
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遇到二手房漏水5年问题怎样处理[律师回复] 要是遇到二手房漏水5年的问题，可以按下面这些步骤来处理。 第一步，得先弄清楚责任该由谁来承担。仔细看看购房合同里有关房屋质量和保修责任的条款。要是在卖房的时候，卖家故意隐瞒了房屋漏水这个重大质量问题，按照《中华人民共和国民法典》里关于欺诈的规定，买家有权利让卖家负责。要是房屋还在建筑工程的保修期限内，也能要求开发商来保修。 第二步，收集证据很关键。给房屋漏水的情况拍照、录像，保存好和卖家或者物业沟通的记录，像聊天记录、维修单据这些，在后面维权的时候都能派上大用场。 接着，可以先尝试和对方协商解决。心平气和地跟卖家谈谈，让他们出维修费用或者负责维修。要是房子所在小区有物业管理，也可以跟物业反映，让他们帮忙处理。 如果协商没有结果，那就可以考虑走法律途径。向法院提起诉讼，要求卖家承担违约责任或者赔偿损失。在打官司的过程中，一定要拿出足够的证据，证明房子确实存在漏水问题，以及这个问题给自己造成了哪些损失。法院会根据实际情况进行审理和判决。律图商洛
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二手房屋买卖协议，该如何去解除[律师回复] 二手房屋买卖协议的解除方式有两种，分别是约定解除和法定解除。 先说约定解除。买卖双方可以在合同里自行约定解除条件，等这个条件达成时，一方或者双方就能行使解除权。举个例子，要是合同约定卖方得在规定时间内把户口迁出去，要是卖方没做到，那买方就有权解除合同。当买方要行使约定解除权时，得按照合同里规定的程序走，一般得书面通知对方。 法定解除则是按照法律规定的情形来解除协议。常见情形有这些：要是遇到不可抗力，像房屋在交易期间因为自然灾害严重受损，没法居住了，导致合同目的实现不了；或者卖方没按时交房，买方没按时付款，经过催告后，在合理时间内还是没履行；还有一方明确表示不履行主要债务，或者用自己的行为表明不会履行主要债务。当出现这些法定解除情形时，想解除协议的一方要通知对方，合同从通知到达对方的时候起就解除了。要是对方有异议，可以请求法院或者仲裁机构来确认解除合同是否有效。 不管是用哪种方式解除协议，协议解除后，如果还有没履行的部分，就不用继续履行了；要是已经履行了，根据实际履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，或者采取其他补救措施，还能要求赔偿损失。律图安康
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