房产纠纷 法律问答
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姬延峰律师
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陕西本隆律师事务所/主任
执业：30年服务：999+人
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二手房交易卖方注意事项和流程是怎样的[律师回复] 解析： 1.首先，必须严格要求卖方向我们提供该商品房的合法产权证明的原始凭证，同时，买方需要请业主展示其真实有效的身份证件和产权证书，并且要求其留下复印件以备不时之需。 值得关注的是，房产证上往往存在多个签字的情况，若涉及两位以上的权利拥有者，那么订立合同时就必须保证合同中有两位本人的书面授权。 此外，您还应该尽可能地审查购买商品房时所获得的各类相关文件，以进一步核实房产所有权是否稳固。 2.其次，我们应当通过专业的中介人员带领前往当地房地产管理局进行房产证真实性的查询工作，其中包括对房产的查验过程、尚未解除的抵押条款、合同履行中的扣押事项及是否存在他人共享使用权等问题进行细致检查。 3.紧接着，您务必了解住房建造年份及其土地使用权期限，同时关注是否存在未结清的费用，例如物业管理费、水电煤气等相关杂项费用。 4.在此基础之上，消费者应当从多角度全面对二手房价格进行精准的评估。 您还可以选择委托信誉良好的中介机构或者评估机构，对该房产进行必要的估价检验，在此基础上决定是否进行二手房抵押贷款。 在通常情况下，银行按揭业务中会进行保全评估，这项评估预计将为您揭示保全价值偏低的房产信息。 5.最后，在二手房交易过程中，我们主要把握以下两点： 对于业主而言，仅在收到房屋总价款的50%的款项后才能开始处理转让事宜；而对于代理商来说，最终支付佣金比例只需达到50%即可。 在完成买卖转让手续之后，只需要付出全价就能够拿到房产证；若转让事项由代理商处理，则只需在完成买卖楼层进程后将所需款项全部支付到位，或者与第三方进行相关协议的制定。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。法律咨询顾问
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二手房过户税费由谁承担[律师回复] 解析： 在二手房销售过程中，涉及到的房屋过户费用，由购房者与售房者共同分担。 对于买方而言，除了需要支付房价的比重为1.5％的契税外，还包括了0.05％的印花税、交易手续费、测绘费、所有权登记费以及证书领取费；而对于卖方来说，他们须负担的则是交易手续费用、房价0.05％的印花税、差价的5.6％（如果房产证上的日期不满两年的话）的增值税、以及交易收益中房产交易利润乘以20％或者房价的1％作为个人所得税等等。 法律依据： 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。法律咨询顾问
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预售房屋二手房买卖是什么法律关系[律师回复] 解析： 在此我们明确，交易额在十万元人民币（包含十万元整）以下者，需依照2%的比例进行费用收取；倘若交易额位于十万元人民币至一百万元人民币（包含一百万元整）之间，则需要按照1%的标准进行收费； 然而若交易额超出一百万元人民币，那么则全部按照0.5%的比例进行收费。 关于此点，我们强烈建议，作为相关服务提供方，您应该在每次交易所产生的总额基础上来计算服务费用，而非针对买卖双方进行独立计算。 法律依据： 《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》 六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。 房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。 房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5—2.5%计收。 实行独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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商品房房屋质量问题有哪些？商品房房屋质量问题有房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住、房屋渗水、墙皮脱落等，对于不同情况下的不同的问题都应当要求施工方进行修理，具体情况还可以按照合同中的相关条款来适用。6.5k浏览 2024-04-27
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未办结婚证但小孩出生了怎么办理手续是什么？未办结婚证但小孩出生了怎么办理手续是：通过向计生部门交纳社会抚养费，才可以给子女上户口。在办理的过程中，男女双方持各自的户口本身份证和结婚证到各自的户口所在地社区或者村委会或者本单位开具无子女证明信;男方到乡级计生办或者街道办盖章。2.2k浏览 2024-04-27
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2024廉租房政策的新规定是什么？廉租房政策的新规定是：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门，并按期腾退已承租的廉租住房。如果是因为正当理由不能按期腾退的，经房屋所在地房地产行政主管部门批准，可以在一定期限内续租。7w浏览 2024-04-27
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