房产纠纷 法律问答
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王航律师
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陕西恒欧律师事务所/主办律师
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老人在小区摔倒物业该如何赔偿[律师回复] 法律分析： （1）判断物业是否赔偿的关键在于其有无过错。若物业存在未及时清理道路积水积雪、公共设施损坏未维修等过错，致使老人摔倒，物业需承担相应赔偿责任。 （2）物业承担赔偿责任时，赔偿范围涵盖为治疗和康复支出的合理费用，像医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等，还有因误工减少的收入。若老人残疾，物业还需赔偿辅助器具费和残疾赔偿金。 （3）老人自身若对摔倒有过错，可减轻物业的赔偿责任。若物业无过错，如老人因自身身体原因或意外摔倒，物业一般无需赔偿。 （4）双方可先协商赔偿事宜，协商不成，老人或其家属可收集证据向法院起诉。 提醒：老人摔倒索赔时要明确责任归属，收集好相关证据。不同情况责任认定有别，建议咨询以进一步分析。律图汉中
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车辆停小区被砸物业应如何担起责任[律师回复] （一）若合同约定物业对车辆有保管义务，车辆被砸后，车主可先与物业协商赔偿事宜，若协商不成，可收集合同、车辆受损照片等证据向法院起诉要求物业赔偿。 （二）若合同无保管约定，但物业存在管理过错，车主可先与物业沟通，指出其过错并要求赔偿。若物业不配合，可向业主委员会反映，或收集监控损坏、保安未巡逻等相关证据起诉物业，让其按过错程度赔偿。 （三）若车辆被砸是因不可抗力、第三人故意破坏等不可归责于物业的原因，且物业已尽合理注意义务，车主应及时报警，配合警方调查找到侵权第三人索赔；同时联系保险公司，按保险合同申请理赔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着物业需按合同约定履行义务，若违约则可能担责。律图安康
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