房产纠纷 法律问答
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姬延峰律师
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陕西本隆律师事务所/主任
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一房二卖起诉能赔钱吗[律师回复] 法律分析： （1）一房二卖本质上是对合同相对性的违背，出卖人这种行为侵害了无法取得房屋买受人的合法权益。根据法律规定，无法取得房屋的买受人解除合同是正当权利，这是保障交易公平与稳定的重要举措。 （2）直接损失赔偿是对买受人实际支出的弥补，购房款利息、已支付的中介费等都是因这次买卖行为产生的直接花费，要求出卖人赔偿合情合理。 （3）可得利益损失赔偿体现了法律对市场预期利益的保护。房屋差价属于买受人原本可以通过正常交易获得的利益，因一房二卖而丧失，出卖人应承担赔偿责任。 （4）对于恶意欺诈的出卖人，法律设定了不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这是对严重违约行为的严厉制裁，以维护市场秩序。 提醒： 遭遇一房二卖及时收集证据起诉，具体赔偿主张需结合实际情况分析。律图宝鸡
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一房两卖房子怎么来确定归属[律师回复] 1.“一房两卖”归属确定需按不同情况判断。已完成过户登记时，依据不动产登记生效原则，取得房产证的买家获得房屋所有权，未取得产权的买家可追究卖家违约责任。 2.若都未过户但房屋已交付给某一买家使用，通常该买家获得房屋所有权，不过要尽快办理过户。 3.若既没过户也没交付，先签订合同的买家有优先获得房屋的权利。未取得房屋的买家可依据合同要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。 建议：买家在购房时应及时办理过户登记，避免权益受损。签订合同后要密切关注房屋动态，一旦发现“一房两卖”情况，及时采取法律措施维护自身权益。卖家应遵守诚信原则，避免此类违约行为发生。律图延安
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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