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房客欠物业费一年多了昨天偷偷搬走了,电话不接,微信被拉黑了
[律师回复] 遇到这情况别慌。首先收集证据,像租房合同、物业费缴费通知等能证明房客欠费的材料。接着尝试通过其他渠道联系房客,比如找其紧急联系人。若还是联系不上,可考虑去法院起诉,要求房客支付拖欠的物业费。起诉时准备好证据和诉状,走法律程序让其承担责任。
吴亮律师
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物业缺乏监管,专修完毕后,不知情情况下在屋里强行要求开洞,哪个负责?
[律师回复] 在不知情情况下被强行要求在屋里开洞,责任一般由实施强行要求开洞的一方承担,因为其行为侵犯了业主财产权益。解决方案是业主可先与对方沟通,明确反对并要求其停止该行为,若已造成损失,可要求赔偿。若沟通不成,可收集好相关证据,如现场情况照片、对话记录等,通过民事诉讼维护自身权益。
吴亮律师
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你好,什么部门监管物业
[律师回复] 一般来说,对物业的监管有多种途径。业主可通过业主大会和业主委员会来监督物业,若物业有服务不到位等问题,可要求其整改。若问题严重,业主大会有权更换物业。还可向社区反映,由社区协调解决物业相关问题。要是涉及违法违规行为,可通过法律途径,向法院提起诉讼来维护自身权益。
吴亮律师
2解答
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业主没有与物业 签订服务合同!据交物业费。会算违约吗?
[律师回复] 物业公司跟开发商有前期物业服务合同,再者物业提供了物业服务,业主也需要支付物业服务费
魏宁娟律师
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封闭小区车辆遭损害该赔偿多少
[律师回复] 结论: 封闭小区车辆遭损害赔偿金额依实际情况定,有具体侵权人则赔维修及合理交通费用;无具体侵权人但物业有过错,物业担补充责任,赔偿先协商,不成可起诉由法院判定。 法律解析: 当封闭小区车辆受损能确定侵权人时,依据民法典侵权责任编,侵权人需赔偿车辆维修费用和合理交通费用。维修费用以正规发票为准,合理交通费用是维修期间替代性交通工具费用且要有票据。若找不到侵权人而物业有管理过错,如安保差、监控坏,物业应承担补充责任,赔偿金额按过错程度判定。赔偿时先协商,若协商无果,受损车主可收集证据起诉,法院会根据证据和实际损失确定赔偿数额。如果遇到此类车辆损害赔偿难题,可向专业法律人士咨询具体解决办法。
律图咸阳
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