房产纠纷 法律问答
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姬延峰律师
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陕西本隆律师事务所/主任
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房子网签给有网签合同吗[律师回复] 解析： 在签署了商品房预售合同书之后，商品房网签合同通常会在一个月左右予以落实。在合同达成并由开发商正式递交给房管局备案之后，便可以进行网络签约。具体的网上签约手续流程如下：交易双方当事人基于公开可见的商品房定金协议或买卖合同范本，协商拟定相关条款--由房地产开发企业利用在线签约系统，打印出经过双方共同确认的协议或合同条文--双方当事人签名（或加盖印章）--在电子楼盘展示屏上确保标注出该商品房已经被预定或者签约。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。法律咨询顾问
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一部分业主没有参与起诉开发商怎么办[律师回复] 解析： 若未提起相关诉讼程序，则自然无法要求赔偿。对于所有业主群体针对开发商所提出的法律诉讼，其律师费用以及诉讼费的具体数额将依据诉讼标的的大小而确定，也就是说，若诉讼标的较大，所需支付的费用相应地也就越多。在此基础上，该诉讼应视为一种共同诉讼行为，法院将会作为一起独立的案件对此予以审理，同时允许最多仅有五名人员代表全体业主在庭审中以（代理）原告的身份出席参诉。值得注意的是，这笔开支法院并不负责为所有的小区业主均等分摊，相反，法院会直接确定小区内业主应当承担的案件诉讼费金额，至于如何合理分配此类费用的问题，则由各个小区业主自行商议解决。如果协商未能达成一致意见，法院或许会参考各业主对争议标的的权益份额，进而按照相应的比例进行调解，最终确定每位业主的缴款金额。需要知道的是，每位业主在庭审中的最高代表人数上限为五人。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条 基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。法律咨询顾问
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买房的话公积金可以一次性提取么[律师回复] 解析： 首次申请提取住房公积金时，您有权要求一次性全额提取。 然而，在满足特定条件下，提取总额仍然受到限制，所剩公积金数额必须维持至一整年的缴存金额。对于已经承担房贷债务的购房者而言，他们则每年可以申请一次提取公积金，但同样需要遵循上述规定，即剩余公积金金额不得低于一年的缴存限额，且每次提取限额不得高于一年房贷还款额度。在此，我们建议您在遭遇法律难题之际，要意识到81％的当事人会 首先通过搜索并学习相关基础法律知识来大致了解问题可能带来的潜在风险；而对于背后可能隐藏的法律纷争，则应迅速寻求专业律师的意见和帮助。此时，通过按下咨询按钮，您将轻松地发现最适合您、最为可靠的律师，这将有助于大大降低您在这类问题中可能遭受的95％以上的常见法律风险。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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异地住房公积金贷款条件以及办理流程1、符合购房政策异地公积金贷款买房首先要了解当地的房屋贷款政策。2、征信和收入经过考核。3、购房资料准备齐全。4、有抵押物或担保人。流程:业务咨询 提交办理异地贷款的申请 提交资料 贷款资料审核通过 办理贷款手续 发放贷款。1.3w浏览 2024-04-27
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子女继承父母房产新政策是怎么规定的子女继承父母房产的最新政策是，子女作为法定继承人，继承遗产房时不交契税，其他非法定继承人继承父母房产时是需要交纳契税的。另外，子女办理遗产房过户的时候也不再需要出具公证书，只需要出具遗嘱或其他能证明自己是房产继承人的材料即可。7.1w浏览 2024-04-27
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商铺欠租纠纷怎么解决的房屋租赁争议属民事纠纷，涉及损害赔付与侵权行为相关。常见赔偿包括房屋损坏、人身财产损失及侵犯共同权益等。目前，司法实践中争议较多的是租赁合同结束后，承租人对已完成装饰装修的住房应承担的赔偿责任，尚待共识。1.6k浏览 2024-04-27
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