房产纠纷 法律问答
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封闭小区车辆遭损害该赔偿多少[律师回复] 结论： 封闭小区车辆遭损害赔偿金额依实际情况定，有具体侵权人则赔维修及合理交通费用；无具体侵权人但物业有过错，物业担补充责任，赔偿先协商，不成可起诉由法院判定。 法律解析： 当封闭小区车辆受损能确定侵权人时，依据民法典侵权责任编，侵权人需赔偿车辆维修费用和合理交通费用。维修费用以正规发票为准，合理交通费用是维修期间替代性交通工具费用且要有票据。若找不到侵权人而物业有管理过错，如安保差、监控坏，物业应承担补充责任，赔偿金额按过错程度判定。赔偿时先协商，若协商无果，受损车主可收集证据起诉，法院会根据证据和实际损失确定赔偿数额。如果遇到此类车辆损害赔偿难题，可向专业法律人士咨询具体解决办法。律图咸阳
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起诉物业公司怎么起诉[律师回复] 法律分析： （1）收集核心证据。需整理物业合同以明确双方权利义务，保留缴费凭证证明已履行己方义务，拍摄服务不达标的现场照片或视频，保存与物业公司的沟通记录，这些材料可直接证明物业是否存在未履行合同义务或侵权行为。 （2）确定管辖法院。通常选择物业公司住所地或物业服务合同履行地的基层人民法院，符合民事诉讼管辖的一般规则。 （3）撰写规范起诉状。需写明原被告基本信息，明确诉讼请求如要求承担违约责任、赔偿损失等，事实与理由部分要结合证据清晰阐述物业的违约或侵权事实。 （4）准备提交材料。除起诉状外，需按被告人数加一份的数量准备证据材料副本，确保法院及每个被告均能收到相关材料。 （5）完成立案流程。将起诉状及证据材料提交至管辖法院立案庭，缴纳诉讼费用后等待立案通知，立案后需配合法院安排参与庭审，庭审中如实陈述事实并出示证据。 （6）注意诉讼时效限制。向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，需在该期间内提起诉讼，避免因时效经过丧失胜诉权。 提醒： 不同案件中物业违约或侵权的具体情形存在差异，证据收集及诉讼请求的确定需结合实际情况，建议起诉前咨询专业人士明确操作细节。律图咸阳
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律师说法·房产纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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