房产纠纷 法律问答
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单方违约时二手房合同要如何解除[律师回复] （一）合同约定解除条件且违约符合条件时，守约方按约定行使解除权，书面通知违约方，合同自通知到达时解除，要确保通知内容清晰明确。 （二）合同未约定时，若违约方构成根本违约，守约方可行使法定解除权，书面通知违约方并明确解除合同意思。若违约方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。律图安康
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二手房交易用中介违约该赔偿多少[律师回复] 二手房交易中中介违约赔偿数额要根据不同情况确定。若合同有明确约定违约条款，就按约定执行，如按交易金额一定比例赔偿就以此计算。若合同未约定，受损方要证明因中介违约遭受的损失，赔偿以实际损失为限，包含直接和间接损失，直接损失比如因中介过错多支付的费用，间接损失像错过其他交易机会的损失，但间接损失需充分证据证明。若约定违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 1.签订合同时，明确约定具体且合理的违约条款，避免日后争议。 2.交易中注意保留各类证据，如费用支付凭证、沟通记录等，以便证明损失。 3.若对违约金有异议，及时通过合法途径，请求法院或仲裁机构调整。律图延安
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买卖二手房两份合同吗[律师回复] （一）对于有贷款和网签需求的二手房交易，要签房屋买卖合同以明确买卖双方权利义务，与银行签订贷款合同用于申请贷款，在相关部门系统签订网签合同进行交易备案。 （二）对于交易简单，无需贷款等额外手续的情况，仅签订一份房屋买卖合同就可以。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这表明当事人可根据交易情况选择合适的合同形式和数量来进行二手房买卖。律图延安
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二手房完成过户债务纠纷由谁负责[律师回复] 1.二手房完成过户后债务纠纷负责主体分多种情况。基于房屋本身产生的债务，如物业费、水电费，若无特殊约定，过户前由原房主负责，过户后由现房主负责。 2.原房主个人债务，债权人主张用房屋偿债时，因房屋已过户到现房主名下，若现房主善意取得，债权人不能要求现房主担责，可追究原房主违约责任。 3.若债务纠纷涉及房屋买卖合同履行，如原房主未按约定迁出户口等，需依据合同约定，由违约方承担责任。 解决措施和建议：在二手房交易前，现房主应全面了解房屋债务情况并在合同中明确约定债务承担。若遇到纠纷，先依据合同协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。律图安康
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