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安康-来军律师
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二手房完成过户债务纠纷由谁负责
[律师回复] 1.二手房完成过户后债务纠纷负责主体分多种情况。基于房屋本身产生的债务,如物业费、水电费,若无特殊约定,过户前由原房主负责,过户后由现房主负责。 2.原房主个人债务,债权人主张用房屋偿债时,因房屋已过户到现房主名下,若现房主善意取得,债权人不能要求现房主担责,可追究原房主违约责任。 3.若债务纠纷涉及房屋买卖合同履行,如原房主未按约定迁出户口等,需依据合同约定,由违约方承担责任。 解决措施和建议:在二手房交易前,现房主应全面了解房屋债务情况并在合同中明确约定债务承担。若遇到纠纷,先依据合同协商解决,协商不成可通过法律途径维护权益。
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