房产纠纷 法律问答
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露台是赠送的，漏水责任归谁担[律师回复] 在房产交易中，露台有时会作为赠送部分给到业主，但露台漏水的责任界定可不能马虎，不同情况有不同的责任划分。 要是露台还在保修期内，按照《民法典》的规定，建设单位得对房屋质量负责保修。建设单位作为建筑工程质量的第一责任人，有义务保证房屋在保修期内质量达标。所以这时候，露台漏水的维修以及相关损失赔偿，都得由建设单位来承担。 当露台过了保修期，如果它属于业主专有部分，也就是具有构造和使用独立性的部分，业主对这部分有占有、使用、收益和处分的权利，那漏水问题就需要业主自己解决，承担起维修和管理的责任。 要是露台属于全体业主共有部分，像建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分都算共有部分，全体业主对共有部分有共同管理的权利和义务。这种情况下，维修责任由全体业主承担，一般会动用住宅专项维修资金来进行维修。 还有一种情况，如果漏水是因为相邻业主不当使用造成的，比如相邻业主在露台违规改造、排水不当等，那么这个相邻业主就要承担修复和赔偿损失的责任。 法律建议：业主在遇到露台漏水问题时，先确定露台的保修期和归属性质。如果在保修期内，及时联系建设单位；若是专有部分，自行安排维修；属于共有部分，可通过业主委员会申请动用维修资金；因相邻业主问题导致漏水，可先协商，协商不成可通过法律途径解决。律图嘉峪关
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邻居家漏水到我家却不解决怎样处理[律师回复] 当邻居家漏水到自己家且对方不解决时，咱们得用合法有效的方式来处理。 第一步是固定证据，这就好比给事情留下铁证。你可以用手机拍照或者录像，把漏水的样子、家里哪些地方被水弄损了，还有受损的程度都记录下来。这些照片和视频可不能随便删，它们在后面维权的时候能派上大用场。 之后要和邻居协商。你可以直接和邻居面对面说，也可以写个书面函件给他们，清楚地告诉他们漏水的情况，以及给你家带来的损害，让他们赶紧维修，并且赔偿损失。在沟通的时候，别忘了保留聊天记录或者通话录音，这也是重要的证据。 要是和邻居协商没有结果，那就可以找第三方来调解。像居委会、物业这些地方，他们可以帮忙出面协调，让邻居重视这个问题并解决。 如果调解也不管用，那只能走法律途径了。你可以去人民法院提起民事诉讼，要求邻居停止侵害、排除妨碍，并且赔偿你的损失。在打官司的过程中，之前固定的证据就得拿出来用，证明是邻居家漏水导致你家受损。要是你觉得自己处理举证这些诉讼的事有困难，不妨找个律师帮忙代理。 遇到邻居家漏水不解决的情况不用怕，按这些步骤来，用法律武器保护自己的权益。律图金昌
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租房违约后怎样把租房押金拿回来[律师回复] 1、租房违约想拿回押金有不少办法。先看看租赁合同，里面通常会写清楚违约的情况，还有押金怎么处理。要是自己违约不太严重，没给房东造成实际损失，而且合同也没说这种违约就不退押金，那就可以跟房东好好商量。跟房东诚恳地解释情况，说自己虽然违约了，但愿意承担责任，比如给点违约金，争取让房东退一部分或者全部押金。 2、要是房东态度很坚决不退押金，合同也写了违约就不退，不过违约不全是自己的错，像房子有大问题，影响正常居住才导致违约的，就可以收集证据。比如房子漏水、电路故障的照片，维修记录等。按照《中华人民共和国民法典》里对房东义务和违约责任的规定，要求房东适当退点押金。 3、要是和房东商量没用，可以找第三方来调解。像找居委会、街道办或者房地产中介协会帮忙调解。要是前面这些办法都行不通，可以考虑按照合同约定或者法律规定去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。不过打官司得花时间、精力和钱，得考虑好了再做决定。现在法律行业越来越注重高效解决纠纷，未来可能会有更多便捷的途径来处理这类租房违约纠纷。甘肃法务
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有人离世，其名下贷款房怎样安置[律师回复] 人去世后，名下的贷款房该怎么处理？这是很多人关心的问题。 首先，要明确房产由谁来继承。如果死者留下了遗嘱或者遗赠扶养协议，那就按照里面的规定，确定继承人或者受遗赠人。要是没有，就按照法定继承来，第一顺序继承人有配偶、子女和父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，先由第一顺序继承人来继承。 继承房产时，贷款也得一并处理。一般有两种办法。一是继承人接着还贷款，去银行办一下借款人变更手续，然后继续按月还钱。要是继承人没能力或者不想还贷款，也可以和银行商量，把房子拍卖或者卖掉来还钱。卖房子拿到的钱，先把银行贷款和利息还清，剩下的就归继承人。要是钱不够还贷款，通常剩下的部分继承人不用再用自己的钱还，因为他们的责任是根据继承到的遗产实际价值来定的。 最后，继承人还得把房子过户到自己名下。先去公证机构办继承公证，然后带着公证书、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户登记就行。律图嘉峪关
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律师说法·房产纠纷
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包干补偿款如何计算包干补偿款的计算需依据具体情况。若为拆迁包干补偿款，通常根据被拆迁房屋的面积、用途、市场评估价等因素确定；若是项目工程包干补偿款，会结合工程规模、成本预算、预期利润等核算。不同场景下计算方式有别，要综合多方面因素考量。1.3k浏览
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打完人跑了要承担什么责任打完人跑了要承担的责任需视情况而定。若致人轻微伤，要承担民事赔偿责任和面临行政处罚，如拘留、罚款；若致人轻伤及以上，则构成故意伤害罪，要承担刑事责任，同时也需承担民事赔偿责任，逃跑会加重情节。1.8k浏览
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造成一定损失该如何赔偿当造成一定损失时，赔偿需依据具体情况确定。若存在合同约定，按合同执行；没有合同约定，根据实际损失计算赔偿额。同时，要考虑双方过错程度，若双方都有过错，按各自过错比例分担损失，以保障受损方合法权益，体现公平合理原则。1.8k浏览
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