房产纠纷 法律问答
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露台是赠送的，漏水责任归谁担[律师回复] 在房产交易中，露台有时会作为赠送部分给到业主，但露台漏水的责任界定可不能马虎，不同情况有不同的责任划分。 要是露台还在保修期内，按照《民法典》的规定，建设单位得对房屋质量负责保修。建设单位作为建筑工程质量的第一责任人，有义务保证房屋在保修期内质量达标。所以这时候，露台漏水的维修以及相关损失赔偿，都得由建设单位来承担。 当露台过了保修期，如果它属于业主专有部分，也就是具有构造和使用独立性的部分，业主对这部分有占有、使用、收益和处分的权利，那漏水问题就需要业主自己解决，承担起维修和管理的责任。 要是露台属于全体业主共有部分，像建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分都算共有部分，全体业主对共有部分有共同管理的权利和义务。这种情况下，维修责任由全体业主承担，一般会动用住宅专项维修资金来进行维修。 还有一种情况，如果漏水是因为相邻业主不当使用造成的，比如相邻业主在露台违规改造、排水不当等，那么这个相邻业主就要承担修复和赔偿损失的责任。 法律建议：业主在遇到露台漏水问题时，先确定露台的保修期和归属性质。如果在保修期内，及时联系建设单位；若是专有部分，自行安排维修；属于共有部分，可通过业主委员会申请动用维修资金；因相邻业主问题导致漏水，可先协商，协商不成可通过法律途径解决。律图嘉峪关
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邻居家漏水到我家却不解决怎样处理[律师回复] 当邻居家漏水到自己家且对方不解决时，咱们得用合法有效的方式来处理。 第一步是固定证据，这就好比给事情留下铁证。你可以用手机拍照或者录像，把漏水的样子、家里哪些地方被水弄损了，还有受损的程度都记录下来。这些照片和视频可不能随便删，它们在后面维权的时候能派上大用场。 之后要和邻居协商。你可以直接和邻居面对面说，也可以写个书面函件给他们，清楚地告诉他们漏水的情况，以及给你家带来的损害，让他们赶紧维修，并且赔偿损失。在沟通的时候，别忘了保留聊天记录或者通话录音，这也是重要的证据。 要是和邻居协商没有结果，那就可以找第三方来调解。像居委会、物业这些地方，他们可以帮忙出面协调，让邻居重视这个问题并解决。 如果调解也不管用，那只能走法律途径了。你可以去人民法院提起民事诉讼，要求邻居停止侵害、排除妨碍，并且赔偿你的损失。在打官司的过程中，之前固定的证据就得拿出来用，证明是邻居家漏水导致你家受损。要是你觉得自己处理举证这些诉讼的事有困难，不妨找个律师帮忙代理。 遇到邻居家漏水不解决的情况不用怕，按这些步骤来，用法律武器保护自己的权益。律图金昌
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租房违约后怎样把租房押金拿回来[律师回复] 1、租房违约想拿回押金有不少办法。先看看租赁合同，里面通常会写清楚违约的情况，还有押金怎么处理。要是自己违约不太严重，没给房东造成实际损失，而且合同也没说这种违约就不退押金，那就可以跟房东好好商量。跟房东诚恳地解释情况，说自己虽然违约了，但愿意承担责任，比如给点违约金，争取让房东退一部分或者全部押金。 2、要是房东态度很坚决不退押金，合同也写了违约就不退，不过违约不全是自己的错，像房子有大问题，影响正常居住才导致违约的，就可以收集证据。比如房子漏水、电路故障的照片，维修记录等。按照《中华人民共和国民法典》里对房东义务和违约责任的规定，要求房东适当退点押金。 3、要是和房东商量没用，可以找第三方来调解。像找居委会、街道办或者房地产中介协会帮忙调解。要是前面这些办法都行不通，可以考虑按照合同约定或者法律规定去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。不过打官司得花时间、精力和钱，得考虑好了再做决定。现在法律行业越来越注重高效解决纠纷，未来可能会有更多便捷的途径来处理这类租房违约纠纷。甘肃法务
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有人离世，其名下贷款房怎样安置[律师回复] 人去世后，名下的贷款房该怎么处理？这是很多人关心的问题。 首先，要明确房产由谁来继承。如果死者留下了遗嘱或者遗赠扶养协议，那就按照里面的规定，确定继承人或者受遗赠人。要是没有，就按照法定继承来，第一顺序继承人有配偶、子女和父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，先由第一顺序继承人来继承。 继承房产时，贷款也得一并处理。一般有两种办法。一是继承人接着还贷款，去银行办一下借款人变更手续，然后继续按月还钱。要是继承人没能力或者不想还贷款，也可以和银行商量，把房子拍卖或者卖掉来还钱。卖房子拿到的钱，先把银行贷款和利息还清，剩下的就归继承人。要是钱不够还贷款，通常剩下的部分继承人不用再用自己的钱还，因为他们的责任是根据继承到的遗产实际价值来定的。 最后，继承人还得把房子过户到自己名下。先去公证机构办继承公证，然后带着公证书、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户登记就行。律图嘉峪关
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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