房产纠纷 法律问答
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转租情况下新租客是否承担违约金[律师回复] 1.转租时新租客是否承担违约金要依具体情况而定。若原租赁合同禁止转租，且转租未经出租人同意，出租人有权解除合同并要求转租人担责。新租客不知情时通常无需承担违约金；若明知转租未经同意仍承租，则可能与转租人承担连带责任。 2.当原租赁合同允许转租且转租按约定进行，新租客无违约行为就不承担违约金。若新租客在租赁期间违反与转租人合同约定，像拖欠租金、损坏物品等，应按合同约定向转租人支付违约金。 建议新租客在承租前仔细审查原租赁合同，确认是否允许转租。若允许，要明确自身在合约中的责任与义务，避免违约行为；若不允许，需谨慎考虑是否承租，以免陷入法律纠纷。天水法务
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农村父母给儿子建的自建房归属是谁[律师回复] 1.农村父母给儿子建的自建房归属需综合多方面因素判定。房屋归属主要依据出资情况、宅基地登记情况及家庭约定等。 2.若建房仅父母出资，宅基地使用权登记在父母名下，房屋归父母，儿子无产权但可能有居住等权益。 3.若父母明确赠与儿子，且宅基地使用权已变更登记在儿子名下，房屋归儿子。 4.若儿子是建房共同出资人，即便宅基地登记在父母名下，儿子按出资比例对房屋享有相应权益。 5.若家庭内部对房屋归属有不违反法律法规强制性规定的约定，按约定确定归属。 建议在处理房屋归属问题时，保留好出资凭证等相关证据；家庭内部可提前就房屋归属达成书面约定，避免日后纠纷。律图张掖
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