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物业商铺门口施工,影响商铺没有生意。怎么办?
[律师回复] 物业商铺门口施工影响生意,首先可以查看租赁合同或物业服务合同中关于施工影响的约定,看是否有赔偿条款。如果没有,可以收集施工时间、现场照片、营业额下降等证据,然后向施工方或物业提出书面交涉,要求合理安排施工时间或给予补偿。如果协商不成,可以依据《民法典》关于相邻关系的规定,向法院起诉要求排除妨害或赔偿损失。注意保留好所有沟通记录和损失证明。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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碰到租户提前退租,过高违约金怎样解决
[律师回复] 租户提前退租支付过高违约金,解决办法如下: 租户提前退租支付过高违约金,有办法解决。可以先和租户协商,把提前解约给自己带来的实际损失说清楚,然后一起调整违约金数额,找到双方都能接受的方案。 要是协商不下来,那就走法律途径。当事人能向法院或者仲裁机构请求适当减少违约金。法院或仲裁机构会以实际损失为基础,综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素,按照公平和诚信原则来衡量。通常,要是约定的违约金超过造成损失的百分之三十,就可能被认定为“过分高于造成的损失”。这时,当事人得提供实际损失的相关证据,像另行出租期间的租金差价这类证据就可以。
律图金昌
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有块地方是先说好是我们的,后来邻居说是他们的,这个该怎么办
[律师回复] 先消消气,口说无凭。关键拿出土地证、房产证或宅基地证,以登记为准;没证的,找分地协议、村里证明、缴费单据。先和邻居协商,谈不拢可申请乡镇政府确权,或直接向法院起诉。证据固定好,心里才有底。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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我以前是低保户并住廉租房,現因退休但退休金只有1226.4元,请问还可以申请廉租房吗?
[律师回复] 您的情况需要重新审核。退休金1226.4元属于较低收入,但能否申请廉租房要看当地收入标准和住房面积是否超标。您之前是低保户并住廉租房,退休后收入变化可能影响资格。建议您先向当地住房保障机构提交收入证明和退休材料,申请复核。如果收入仍符合当地低收入标准且住房困难,可能继续保留资格。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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自建房挡阳光,找哪个单位?
[律师回复] 可先与建房方协商;协商不成,向村委会、居委会或乡镇街道申请调解。若属违建,向城管或自然资源部门举报。调解不成可向法院起诉,主张采光权受侵,要求排除妨碍或赔偿。注意保留遮光证据。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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