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一方单独解除租赁合同要如何操作[律师回复] 法律分析： （1）一方单独解除租赁合同分为法定解除和约定解除。约定解除时，合同中约定的解除条件成就，解约方书面通知对方，通知到达时合同即解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。 （2）法定解除需符合特定情形，像因不可抗力不能实现合同目的、对方迟延履行主要债务经催告合理期限仍未履行等。解约方同样要书面通知对方，且在通知里明确解除意思、依据和时间。若对方有争议，可通过诉讼或仲裁解决。 （3）若没有正当理由擅自解除合同，会构成违约，违约方要承担违约责任，比如赔偿对方损失。 提醒：解除租赁合同务必依据法定或约定情形，避免无理由解约承担违约风险。不同案情处理不同，建议咨询以进一步分析。甘肃法务
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房子未到期退租要承担多少违约金[律师回复] 结论： 房子未到期退租违约金数额依具体情况而定，有合同约定按约定执行，无约定则双方协商，协商不成可诉讼，法院会结合实际损失判定。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则，若租赁合同明确约定了未到期退租的违约金计算方式或具体数额，那么违约方需依照合同约定支付违约金。当合同未作约定时，当事人可基于公平和诚实信用原则协商确定违约金数额，一般以房东实际损失为参考。若双方无法协商一致，可通过诉讼途径解决，法院会综合多方面因素，以房东实际损失为基础判定违约金，不会支持过高的违约金诉求。如果遇到房子未到期退租违约金相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。天水法务
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房屋买卖后租户能获多少赔偿[律师回复] 1.房屋买卖通常遵循“买卖不破租赁”原则，一般情况下房屋所有权变动不影响原租赁合同效力，租户无赔偿。但有特殊情况需区分处理。 2.若房屋买卖致使租赁合同提前终止，这属于房东违约。租户可按合同约定让房东承担违约责任，赔偿金额按合同确定；若合同未约定，可主张赔偿实际损失，像另行租房的差价、搬家费等。建议租户在签订租赁合同时明确违约赔偿条款，遇到此类情况及时收集证据维权。 3.若买卖双方恶意串通损害租户利益，租户可要求买卖双方承担连带赔偿责任，赔偿数额以实际遭受的损失为准。租户要注意收集买卖双方恶意串通的证据，通过法律途径维护自身权益。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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