征地拆迁 法律问答
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买房遇违建拆除是否会有补偿[律师回复] 买房时碰到违建拆除，补偿问题得根据不同情况来判断。 要是买房的时候，卖家故意不告诉你房子是违建，让你糊里糊涂就买了，这在法律上就属于欺诈行为。按照《民法典》的说法，你作为买家就有权利取消这个购房合同，还能让卖家把你付的房款还回来，另外再赔偿你的损失，像房款利息、买房时花的合理费用这些。 但要是你明知道房子是违建还买，那自己就有过错了。违建是违反城乡规划等法律法规的，不受法律保护，拆除的时候一般就没有补偿。 如果是你买了房之后，自己没经过合法审批就搭建了违建部分，拆除这部分也不会有补偿。而且行政机关还能要求你在规定时间内拆除，要是你不拆，他们可以依法强制拆除。 还有一种情况，房子一部分是合法建筑，一部分是违建。拆除违建部分没有补偿，不过合法建筑部分会按照规定给补偿。补偿的多少一般会根据房子的市场价值、用途这些因素来定。 法律建议：买房前一定要仔细核实房屋的合法性，查看相关证件。如果发现卖家隐瞒违建情况，要及时通过法律途径维护自己的权益。要是自己想搭建，一定要先办好合法审批手续。甘肃法务
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邻居拆共有围栏，物业是否担责[律师回复] 在日常生活里，邻居拆除共有围栏的情况时有发生，而物业是否担责得根据不同情形来判断。 要是物业服务合同白纸黑字写明，物业有维护、管理小区共有设施的义务，那当邻居拆除围栏时，物业就得及时制止。要是物业知道这事儿，却不采取有效办法阻止，那就是没尽到职责，得承担相应的责任。因为物业不管，导致业主权益受损了，业主能让物业赔偿，像把围栏恢复原样的费用等都可能在赔偿范围内。 要是物业压根不知道邻居拆围栏，发现之后马上采取了合理措施，比如制止、向相关部门报告，那一般不用担责。毕竟物业没办法一天24小时盯着小区的每个角落，只要发现问题后履行了该做的管理职责就行。 还有一种情况，如果邻居拆围栏存在安全隐患，即便物业没能成功制止，也得赶紧向相关行政管理部门报告。要是物业没这么做，也可能要担责。 要是遇到这种情况，业主可以先和物业心平气和地沟通。要是沟通没用，还可以向业主委员会反映，让他们帮忙协调；也能向相关部门投诉，借助行政力量解决问题；实在不行，还能去法院起诉，用法律武器维护自己的权益。律图金昌
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拆迁无房产证房屋如何分割[律师回复] 拆迁时碰到无房产证的房屋，分割问题得区分不同情况来处理。 要是房屋属于历史遗留的合法建筑，即便没有房产证，但有建房批准文件等能证明其合法。要是这房子是多人共有的，共有人能按照事先约定的比例来分割拆迁利益；要是没有约定，就按照各自的出资额确定比例；要是出资额也没法确定，那就等额分割。 如果是违法建筑，一般拿不到拆迁补偿。不过要是因为历史原因等被认定可以适当补偿，补偿款怎么分割就得看实际情况了。要是房子由一方建造并居住，补偿款可以多倾向这一方；要是多方一起建造使用，那就大家协商着分割。 要是房屋是因为继承等情况没有房产证，继承人可以先商量各自的份额。要是商量不拢，就按照法定继承来处理。同一顺序的继承人一般是均等分割，但对生活有特殊困难还缺乏劳动能力的、尽了主要扶养义务的或者和被继承人一起生活的继承人，分配时可以适当多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，就可以不分或者少分。 要是家庭内部对房屋分割有争议，又协商不下来，那就可以去法院起诉，让法院根据事实和法律来判决。律图金昌
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律师说法·征地拆迁
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酒驾逃逸致人死亡自首判刑时间多久酒驾逃逸致人死亡后自首，量刑需综合考量。交通肇事逃逸致人死亡法定刑为七年以上有期徒刑，自首可从轻、减轻处罚。法院会根据具体案情确定从轻、减轻幅度，若逃逸情节恶劣、后果严重，即便自首仍可能判七年以上，但会适当从轻。若存在积极赔偿、获谅解等酌情因素，可能在法定刑以下减轻处罚，但不低于三年，判刑由全案事实、证据决定。1.1k浏览
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酒后驾车会怎么判刑酒后驾车分为酒驾与醉驾，处罚有别。酒驾是血液酒精含量在20mg/100ml至80mg/100ml之间，属违法行为，初犯处暂扣驾照及千元以上两千元以下罚款，再犯处拘留、罚款并吊销驾照。醉驾是血液酒精含量大于或等于80mg/100ml，属犯罪行为，构成危险驾驶罪，处拘役并处罚金。若发生重大事故，按交通肇事罪依情节量刑。1.8k浏览
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私自开走别人车怎么定罪私自开走别人车的定罪分多种情况。以非法占有为目的，秘密窃取且价值达当地盗窃罪立案标准，构成盗窃罪，处三年以下有期徒刑等。未经同意临时使用且打算归还，一般不构成盗窃罪，但可能构成非法占用交通工具，造成损坏需担责。若为报复等故意毁坏车辆，可能构成故意毁坏财物罪，数额较大等情节处三年以下刑罚。1.3k浏览
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