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房屋中介费签了一天,临时取消不给退压金
[律师回复] 您好!一般押金正常情况未到合同约定的日期不退。
甘肃瀛强律师...
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二手房交易需要交什么费和税
[律师回复] 解析: 1、契税:通常按照房款的比例为1.5%计算(若房屋面积大于等于144平方米,则需缴纳3%;反之,若小于90平方米且系首次购房,可免除此项)。 2、印花税:依照法律规定,须向税务机关支付房款的0.05%作为印花税。 3、交易费:根据各地实际情况,每平方需支付3元的交易费用。 4、测绘费:根据不同地区相关法规规定而定。 5、权属登记费及取证费:同样根据各地不同规定,但一般的收费标准为200元以内。 6、中介费:根据我国现行法令规定,服务双方需按照房款的一定比例支付中介费用,即调控在1%左右。 法律依据: 《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得 (九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
法律咨询顾问
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交首付后多久签购房合同
[律师回复] 解析: 在支付完首付款之后,我们将会开具一份正式的首付款发票给您,这份文件将不再是普通的收款凭证。 然而,对于能否签署购房合同这一问题,答案则取决于银行是否能够顺利地审批您的贷款申请,若满足相关条件,便可签订正式合同。关于具体的签约日期,我们建议与销售部门进行充分协商,通常情况下,该流程所耗用的时间不应该超过一个月。待贷款批准后,我们即可完成合同的签署工作。 法律依据: 《城市房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
法律咨询顾问
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物业费不住可以减免多少
[律师回复] 解析: 关于不住房屋物业费减免的相关法律规定表明:业主不住在所购房屋内并不能成为他们免交物业费用的理由。尽管业主对于居住与否具有自主选择权,但物业管理企业对于社区公共区域的安全保卫以及清洁维护等工作照常进行且发挥着重要作用, 因此,物业费的收取应该得到保障。 然而,业主与物业管理企业之间的确可以就物业费的支付进行协商,通常情况下,长达一年之久的物业费可以通过相应方式减少一个月的支出,甚至最大限度地减至总费用的70%。由于业主没有入住,电梯并没有被使用过,公共照明设施也未有开启,这便使得产生的电费得以降低;同样,家中无人居住也就不会产生生活垃圾,而这些都可以为物业管理企业节省相当部分的开支,因而,物业费的削减也便成为可能。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
法律咨询顾问
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房屋从签完合同后几天住。住上不算违约。
[律师回复] 您好,具体可以根据签订的合同来看
甘肃瀛强律师...
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律师说法·房产纠纷
房产证去除一方名字怎么办
如果要去掉一个名字的话,也是按照正常买卖的流程来办理手续的。去名字需要缴纳契税,具体按照所占份额的比例来算。例如,产权证上有3个人的名字,你的房子属于普通住宅的话,房价的1%除以3就是您所需要缴纳的契税,如果是非普通住房的话,房价的3%除以3就是您所要缴纳的税。
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2024-05-20
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父母离婚房产证写的是孩子的名字如何分割?
如果说父母在进行离婚时房屋登记的是子女的名字,那么在离婚时父母也是无权进行处分的,那么为了更好的保障未成年人的财产权,国家也是规定了父母可以作为孩子的监护人可以代为管理房屋,但是父母不能随意的处置房屋产权,父母不能将房屋赠送或者出售的。
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2024-05-20
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宅基地建房审批手续有哪些
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请。2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上。3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审。4、公布期满无异议后,报县人民政府审批。
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