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买的二手房气味很大能退吗?
[律师回复] 解析: 若房屋质量存在严重性问题,已经对人们日常的居住和使用产生了明显且不可逆的影响,则该业主有权选择申请退房。 在此情况下,业主可向开发商提出期限内的整改要求。 如果房屋的质量问题未满足相关协议的约定标准,又无法通过修理或者经过多次修理后仍旧未能达到原先约定的质量标准,在这种情形之下,业主有权依据相关法规,提出终止房屋销售合同的请求。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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二手房贷办理流程和时间多久
[律师回复] 解析: 二手房屋申请抵押贷款的常规流程通常需历时约25至30个工作日不等。 其中包括: 首先,买卖双方将于一个工作日内在房屋交易中心签署正式的贷款协议; 其次,银行将会在接到材料后的七个工作日之内进行细致的审查工作;假如审查顺利通过的话,将转入下一步程序,即在同一日以最快速度来到房管局办理相关的房屋产权变更手续;而房管局则会在四个工作日之内完成新的房产所有权证书的颁发;此后,银行会在接下来的七个工作日内全面完成抵押范畴内的所有相关手续; 最后,银行将在五个工作日之内完成按揭资金的发放工作。 法律依据: 《城市房地产抵押管理办法》第三十三条 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对不予登记的,应当书面通知申请人。
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二手房上一个业主不迁户口怎么办
[律师回复] 解析: 在购买二手房过程中,若原业主未能按时将其户口从协议规定的房屋内转出,则购房者可先与之进行友好协商。 如若协商未果,那么便可考虑通过法律途径予以解决。 在这种情况下,原业主应当承担的法律责任主要分为两种类型,即继续履行和采取补救措施或者对受害方进行损害赔偿。 对于损害程度,应当参考实际违约行为导致的损失,其中也应包含在合同正常履行后可能产生的额外收益。 特别值得注意的是,关于户口转移这样的事宜,一般并不在法院的管辖权限之内。 当然,如果双方在签订合同时已经就户口迁移事项做了明确的约定,购房者仍可根据相关条款向法院提起诉讼,要求原业主按照合同约定履行义务或是承担相应的违约责任。 面对此类问题,强烈建议您及时寻求专业律师的建议来维护自己的合法权益不受侵害。 法律依据: 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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山东购二手房中介费怎么收
[律师回复] 解析: 关于我司所提供之房产中介服务费用标准如下: 首先,根据交易标的物的性质,我司将按照交易金额的百分比收取中介佣金,其中对于以现金支付方式完成的交易,其中介费通常为1%;而若通过贷款达成交易,则需按照2%的比率支付相应的中介佣金。 其次,为了提供完整的金融服务支持,我司还将针对相应的贷款业务收取1%的服务费用。 再者,如需我司提供交易过程中的担保服务,我司将会额外收取0.5%的交易保障服务费用,此项费用通常被称为“担保费”。 此外,根据相应的法律法规及相关规定,在办理房地产登记以及相关手续时,我司的所有收费项目最高不得超过每宗500元人民币。 最后,对于办理房屋入住相关手续的服务,我司所收取的最高费用也不会超过每宗200元人民币。 法律依据: 《契税暂行条例》第3条 契税税率为3—5%.契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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二手房商贷多久审核
[律师回复] 解析: 对于二手房贷款的审批时间问题,想告诉,通常仅需15个自然日内,就可以从提出申请到得到批准,这与许多其他类型的贷款相比确实相当快速。 然而,请等待一至两个月时间方可收到款项。 现在就让详细介绍一下二手房办理住房贷款所需的各项材料和具体流程:首先,需要携带“住房公积金贷款申请审批表”共计3份,并前往住房公积金管理中心进行现场填写。 其次,男女双方各自提供户口簿、身份证、结婚证的原件以及与之对应的3份复印件。 第三,请交易房屋的产权所有人(包括共同拥有者)签订合法、有效的房屋交易合同,原件需要提供3份,如果其中共同拥有者未能在合同上签名,则需另附他们签字确认的出售同意书,同样为3份。 第四,你需要备好房产的权属证书——也就是俗称的《房屋所有权证》以及3份复印件。 如该房产为共有的话,那就还需要提供《房屋共有权证》以及5份复印件。 第五,需要提供购房款票据、契税完税证的原件及其复印件各3份。 第六,若采用抵押或质押方式作为担保,需要提供担保物所有权证明文件及3份复印件,同时还需附有财产处分人出售同意的书面文书,也是3份。 在此基础上,以购买的住房或其他抵押物进行抵押时,还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的针对交易房产或其他抵押物的评估报告,同样为3份。 最后,若是保证担保,应该提供保证人具备相应保证能力证明的复印件,共计3份。 这里要特别提醒,在购买二手房时,以下几个问题尤为重要:第一,房屋的相关证件是否齐备?第二,产权是否明了无误且没有任何争议?第三,交易房屋是否被租赁中?第四,土地状况是否清晰明确?第五,市政规划是否会对此产生影响?第六,房屋本身是否合法,避免存在非法搭建等问题。 第七,单位福利房是否涉及权益纠纷?第八,水电气暖物业方面的费用是否有所拖欠?以及关于户口转移问题将如何处理?第九,有关中介公司是否按规矩办事?第十,买卖合同内的条款约定是否准确明了? 法律依据: 《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件: (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。
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住房公积金政策2024新政策是什么?
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。
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2024-05-22
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超速超过百分之二十一般扣几分?
1、驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之二十以上,或者驾驶其他机动车在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之五十以上的,记12分。2、驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之五十以上的,记9分。
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如何申请广州公租房?有哪些条件?
如何申请:1、公共租赁住房保障由申请人向户籍所在地提出申请。条件:1、申请人及共同申请人应当具有本市城镇户籍,并在本市工作或居住。2、申请之月前12个月家庭可支配收入、家庭资产净值符合政府公布的收入标准。3、在本市无自有产权住房,或现自有产权住房人均建筑面积低于15平方米。
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