房产纠纷 法律问答
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法院拍卖房子没地方住怎么办[律师回复] 在法院拍卖房子这件事儿上，那可真是得好好琢磨琢磨。就说这没地方住的情况，那可不能一概而论。 假如这房子是员工唯一的住房，法院那可是相当人性化的，一般都会给员工留出一定期限的居住权，就好像给员工留了一个温暖的小窝，让他们在这段时间里不至于流离失所。或者，法院还会从那房屋的拍卖款里预留出一部分资金，专门用来解决员工短期内的居住难题，就像是给员工送了一份贴心的小礼物，让他们能暂时有个安身之处。 然而，如果员工存在故意不履行债务之类的情形，那可就别指望能得到这些保障。这就好比你明明有能力还钱却故意不还，那法院肯定不会对你手下留情。 所以，当员工面临法院拍卖房子导致没地方住的情况时，一定要积极主动地与执行法院去沟通，把自己的困难原原本本地说出来，让法院了解自己的处境。同时，也可以试着和债权人协商一下，看看能不能达成一个和解方案，比如说制定一个合理的还款计划，这样就能避免房子被拍卖。而且，员工自己也得赶紧行动起来，尽快去寻找其他的住所或者临时居住的办法，可不能让生活因为没地方住而乱了套，得保障好自己基本的生活需求。青海法务
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商铺租赁一般签订几年[律师回复] 商铺的租赁期限在法律上并没有明确的硬性规定，一般都是由租赁双方一起商量着来确定。像我们常见的租赁期限，大概是1年到5年这样，不过也有比5年还长的，像5年到10年这种情况也有。 租赁期限的长短，主要是看双方各自的需求以及市场的情况。如果租赁期限短一些，对租户来说就比较灵活，能方便他们随时调整经营策略，不过，可能就会面临租金上涨或者房东提前解约这些风险；要是租赁期限长一点，就能给租户提供一个比较稳定的经营环境，但是租户也可能会因为市场的变化而承担经营上的风险。 在签订租赁合同的时候，一定要把租赁期限、租金以及支付方式、违约责任这些重要的条款都明确地约定好，这样才能保障双方的合法权益。 总之，租赁期限的选择可不是一件小事，得综合考虑各种因素，好好权衡一下利弊，这样才能做出最适合自己的决定。西宁法务
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商铺交了房租可以终止合同吗[律师回复] 通常来讲，商铺交了房租之后还是有终止合同的可能的，不过这得根据具体的情况来判断。 要是合同里面明确规定了可以解除合同的条件，并且这些条件都满足了，那就能够终止合同。比如说合同约定商铺要是出现严重质量问题就可以解除合同，而实际当中真的发生了这样的情况。 要是合同没有约定相关内容，想要终止合同的话，那很有可能就构成违约了。不过，如果出现了法定的解除事由，就像因为不可抗力导致无法实现合同目的，或者是对方严重违约使得合同没法继续履行之类的情况，那也是可以解除合同的。 这里要特别注意，要是因为违约而解除合同，那可能就需要承担违约责任，比如得支付违约金，还要赔偿对方的损失等。所以，建议大家一定要仔细地查看合同条款，把终止合同可能带来的利弊以及法律后果都综合评估一下。西宁法务
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放款给别人需要怎么做[律师回复] 当我们决定放款给他人时，关键的一点就是要清晰地确立双方的借贷关系。这就像是搭建一座稳固的桥梁，让借贷行为有了坚实的基础。所以，最好签订一份书面的借款合同，把借款金额、利率、还款方式以及还款期限等重要条款都明确地写下来，这样一来，日后就不会因为这些细节问题而产生纠纷。 在审查对方的时候，可不能马虎。要好好了解对方的信用状况，看看他之前的借贷记录是不是良好；同时，也要评估他的还款能力，这时候就可以让对方提供一些相关的财产证明或者收入证明。 放款的时候，通过银行转账这种有明确记录的方式是最好的，这样能清楚地知道钱是什么时候、以什么方式给到对方的，而且一定要保存好转账凭证，这可是很重要的证据。 另外，如果想要更好地保障我们的债权能够实现，在必要的时候可以让对方提供担保，比如抵押他的房产、质押他的贵重物品或者找一个可靠的人来保证还款。 总之，在整个放款的过程中，我们一定要严格遵守相关的法律法规，确保我们的借贷行为是合法有效的，这样才能让我们的资金安全得到保障。西宁法务
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商铺租赁合同纠纷管辖地怎么确定的[律师回复] 商铺租赁合同纠纷的管辖地确定，主要遵循这些原则。通常，要么由被告住所地的人民法院管，要么由合同履行地的人民法院管。就拿合同履行地来说，如果合同里已经约定好了，那就按照约定的来；要是没约定或者约定得不清楚，那租赁物的使用地就被视为合同履行地。 要是租赁的商铺在不动产所在地，那根据专属管辖的原则，就得由商铺所在的那个地方的人民法院来管辖。这是因为涉及到不动产的纠纷，让不动产所在地的法院来管，能更方便地去查明案件的事实，也更利于审理。 另外，要是有协议管辖这回事，并且这个协议管辖既不违反级别管辖的规定，也不违反专属管辖的规定，那就按照这个协议来确定管辖的法院。 总之，确定管辖法院这件事得综合考虑合同的约定、法律的规定以及案件的具体情况，这样才能准确地找到该由哪个法院来处理纠纷。西宁法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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