房产纠纷 法律问答
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商业房屋租赁合同违约如何进行处理[律师回复] 商业房屋租赁合同一方违约，应依不同情况处理。若合同有明确违约责任承担方式，守约方可按约定要求违约方担责，像约定违约金为月租金一定比值，违约方就需支付相应金额。若合同无约定或约定不明，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失，如额外支出、错过商业机会损失等。若违约方拒绝担责，守约方可通过多种途径解决。 解决措施和建议如下： 1.当合同有约定时，守约方保留好合同相关证据，及时向违约方提出承担违约责任要求。 2.合同无约定或约定不明，守约方收集好能证明实际损失的证据。 3.违约方拒绝担责，先尝试协商、调解，若无法解决，按合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。西宁法务
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父母一方出资买房登记双方名字产权怎么算[律师回复] （一）夫妻双方应重视证据的留存。在父母出资买房时，若希望明确房产归属，最好能签订书面协议，清晰说明出资性质及赠与对象。 （二）若没有书面协议，聊天记录、短信等电子证据也很重要。平时交流中涉及出资和赠与意向的内容，要注意留存。 （三）如果父母出资时有证人在场，比如当时一起办理购房手续的朋友、亲属等，他们的证言在一定程度上也能辅助证明出资意图。 法律依据： 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。律图果洛
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