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北京离职后公积金如何提取
[律师回复] 解析: 对于非京籍农业户籍的在职员工在离职并离开京城的情况下,可以自行办理户口注销以提取相应金额。 然而,若属于非京籍城镇户籍的职工在离职离京后,住房公积金将被密封存于所处北京的原单位基金账户之中,此时,他们可以选择借助原单位经办人员进行租房提取或者购置房产而提取该笔资金;倘若他们成功在其他省份寻找到了新的就业岗位,并且在新环境中重新建立了住房公积金账户,那么他们只需要向当地的住房公积金管理中心提交相关申请即可获得批准。 法律依据: 《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
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农村房屋土地使用证可以过户吗
[律师回复] 解析: 在我国,当涉及农村土地使用证转让时,必须先获得相关的法律许可方可办理过户手续。 具体流程包括以下几个环节: 首先,应持有原始土地使用证以及土地使用权移交证明(由受让方提供); 其次,撰写详细的用地申请书并提交申请人的身份信息和户口簿副本至所属村委会处;在得到村委会批准后,相关申请材料将被递交到乡镇行政机关和土地资源管理部门进行进一步的审核;待审核通过后,由县级人民政府作出最终批复并且开展土地登记确权程序。 法律依据: 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。
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精装房漏水怎么索赔
[律师回复] 解析: 当房屋存在瑕疵并归咎于开发商义务范围内,且瑕疵导致渗漏现象在保修期限之内发生时,开发商有义务和购房者共同商定维修方案,在双方就该方案达成一致后的六个月之内完成修复工作,同时需依法对由此给购房者带来的损失进行相应赔偿。 若是相同区域出现同类渗漏现象,只要开发商未能按照规定时间给予修复,购房者有权选择要求退房。 如在此情况下决定解除合同并实现退房,若房价有所下跌,应按原有成交价退还房款;反之,若房价上涨,退还金额将以同期同类地段同类房地产商品的新标准来计算。 然而,若问题根源在于装修工程质量低劣而引发漏水现象,此种情形下的维修及赔偿责任应当由实施房屋装饰装修行为的相关责任人承担。 此外,倘若渗漏问题系同一楼层住户进行装修活动所导致,则应由邻近业主或当时为其提供服务的装修公司承担赔偿义务。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条 侵害他人人身权益造成财产损失的,按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿;被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定,被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致,向人民法院提起诉讼的,由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。
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律师说法·房产纠纷
不动产权证是什么意思
《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证,2015年3月1日正式施行,国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。
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二手房房产交易税2024年新政策是什么
正常过户:营业税(税率:5.55%,卖方缴纳)。个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)。印花税(税率1%,买卖双方各半)。契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳)。其它税费。
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购买安置房可以贷款吗?
购买安置房是可以贷款的,但前提要确定此安置房已付清了贷款或者是已获得了房产证、同时贷款人也是完全有民事能力的人、再者就是有稳定的收入,而且也确定每月能够履行自己的偿还义务。
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