房产纠纷 法律问答
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房主没了房子是谁的[律师回复] 法律分析： （1）遗嘱继承情况：若房主生前立有有效遗嘱，房子依遗嘱内容由指定继承人继承。遗嘱需符合法定形式和实质要件，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日等，这样才能确保遗嘱的有效性，保障房主处分财产意愿的实现。 （2）法定继承情况：房主无遗嘱时，按法定继承。第一顺序继承人（配偶、子女、父母）优先继承，无第一顺序继承人时，第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。法定继承遵循一定的顺位规则，以维护亲属间的合理财产分配。 （3）遗赠扶养协议情况：若有合法有效的遗赠扶养协议，房子归协议约定的受遗赠人。此协议是一种双务合同，受遗赠人需履行相应扶养义务。 提醒： 确定房子归属时，要注意各类继承方式的条件和要求，具体案情不同处理不同，建议咨询进一步分析。律图海西
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农村房屋所有权以什么为准[律师回复] 农村房屋所有权的判定以不动产登记簿为主要依据。不动产登记簿在物权方面是确定归属和内容的依据，具有很强的公信力。依法登记后的房屋所有权会受到法律保护，房屋所有者能够通过登记簿来证实自己的所有权。 在现实里，要是房屋没登记就可能产生争议，可在法律上登记簿记载内容是首要判定依据。有特殊情况时，像合法建造房屋，即使没办理登记，所有者也能依法取得所有权，不过这得有足够证据证明建造等事实。 解决措施和建议： 首先，农村居民应及时对自己的房屋进行登记，以明确所有权，避免不必要的争议。 其次，若存在合法建造未登记而需证明所有权的情况，要妥善保存如建造材料购买凭证、建造合同等相关证据。律图海西
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在农村房子能办两证合一证吗[律师回复] 农村房子可办理“两证合一证”，把宅基地使用权证和房屋所有权证合为一个证。按照法律规定，农村村民住宅用地由乡镇政府审核批准，村民建住宅要符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划。取得宅基地使用权的农户，在符合规划时能依法申请不动产登记，合并宅基地使用权与房屋所有权于一证。 不过各地办理流程和要求存在差异。解决措施和建议如下： 1. 农户要先确保自家住宅用地经过乡镇政府审核批准，且符合规划要求。 2. 主动向当地不动产登记部门详细咨询办理所需的具体材料，如身份证明、宅基地使用证明等。 3. 按照部门要求，认真填写申请表，及时提交材料，以便顺利办理两证合一。律图海西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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