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房屋买卖

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。我手有开发商商品房买卖合同，房交我居住占用己七年，至今办不了房产手续

[律师回复] 合同上有逾期办证约定的，应该及时起诉要求支付违约金的。

马清义律师

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我自己的安置房卖给别人土地出让金谁来交？

[律师回复] 需要交土地出让金的，应该对此约定清楚的，现在达不成协议的，可以解除合同。

马清义律师

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开发商不给违约金不给怎么办

[律师回复] 若开发商拒绝承担违约金责任，您首先可尝试与其展开协商行动，明确指出其违背合约义务，及其应纳付违约金的合法诉求。若经过多次协调无果，您可收集并整理相关证据材料，例如购房合冋、开发商违约行为的证实等等，向当地区域内的房地产行业主管机构进行投诉反映。此外，亦可根据合同条款之规定，向具有适当管辖权的人民法院提出诉讼请求。在诉讼程序中，法院将会依据相关法律法规及合同条款之约定来作出最终裁决。

宁夏法务

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房屋买卖违约诉讼时效多长时间

[律师回复] 关于房屋买卖违约之诉讼时效，通常规定为三年。在此期间内，当事人享有向法院提起诉讼以维护自身合法权益的权利。若超出此期限，对方有可能援引诉讼时效已过作为抗辩理由。然而，值得关注的是，如因特殊情形导致当事人无法及时行使权利，则诉讼时效可能出现中止或中断的情况。

宁夏法务

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购房合同物业费应该怎么交

[律师回复] 通常情况下，房屋交易过程中所签署的购房合同对于物业费用的支付方式、支付标准以及支付日期都会有详细规定。按照正常的惯例，支付日期的起点一般设定为房屋正式交割的日子开始算起。至于付费标准方面，通常是根据合同约定所确定的具体数额或者由物业服务提供方公布并得到认可的收费准则来实施。另外，费用的支付形式也因合同而异，可能采取按月份、季度乃至整年的周期性支付方式。然而，在实际操作过程中，作为业主，我们必须严格遵守合同条款，确保能够按时且全额地支付物业费用，从而保证物业服务得以维持正常运行。

宁夏法务

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