房产纠纷 法律问答
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买卖二手房赔偿标准具体是多少[律师回复] （一）卖方逾期交房，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准赔偿。所以在遇到此类情况时，买方应及时收集同地段同类房屋租金的相关证明材料。 （二）买方逾期付款，按照未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿。卖方要保留好买方付款记录等证据，以便计算赔偿金额。 （三）卖方擅自解除合同，买方要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买方需准备好购房付款凭证等证据。 （四）买方擅自解约，卖方有权没收定金或要求按合同约定支付违约金。卖方要明确合同中关于定金和违约金的具体条款。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。平台优选咨询...
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二手房买卖合同多长有效[律师回复] 1.二手房买卖合同若无特别约定，自签字或盖章时成立生效且长期有效，效力不受时间限制，除非出现法定或约定失效情形。 2.法定失效情形包括合同被法院或仲裁机构撤销、确认无效，像一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益等；约定失效情形依合同条款，如附解除条件合同条件成就时、附终止期限合同期限届满时失效。 3.合同履行完毕，双方权利义务终止，但合同效力不受影响。若一方不履行义务，另一方可在诉讼时效内主张权利。 解决措施和建议：签订合同时明确约定失效情形及双方权利义务，仔细审查合同条款。履行中注意留存证据，遇纠纷及时咨询法律专业人士，在诉讼时效内维护权益。本地法律顾问...
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起诉二手房买卖违约起诉费要多少[律师回复] （一）计算案件受理费时，先确定诉讼请求的金额或价额，再按照对应的分段标准累计计算。比如诉讼请求金额是15万元，1万元需交50元，1万到10万元部分（9万元）按2.5%交2250元，10万到15万元部分（5万元）按2%交1000元，总共交3300元。 （二）原告在起诉时要先预交案件受理费。 （三）若案件适用简易程序审理或者调解结案，受理费会减半收取。 （四）最终案件受理费由败诉方负担，若部分胜诉则按比例分担。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳等。第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。律图专业咨询...
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买二手房是否需要提供离婚协议[律师回复] 结论： 买二手房时，卖方是否需提供离婚协议要看其婚姻状况和房屋产权归属。若房屋为婚内共同财产或离婚协议有分割约定，过户时一般要提供；若为离婚后单独取得或已完成产权变更到个人名下，部分情况可能无需提供，建议提前核实。 法律解析： 根据相关法律规定，在二手房交易中，保障房屋产权清晰和交易合法合规是关键。当卖方离婚且房屋是婚内共同财产或离婚协议有相关约定时，不动产登记机构要求提供离婚协议，是为了明确卖方对房屋的处分权，防止因产权不明产生纠纷。而若房屋是离婚后单独取得或已完成产权变更，虽部分情况可能不用提供，但不同地区不动产登记要求有差异。为避免交易过程出现问题，保障交易顺利进行，建议在交易前向当地不动产登记部门核实所需材料。如果在二手房交易中遇到法律方面的疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的指导和帮助。律图平台咨询...
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