房产纠纷 法律问答
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买卖二手房赔偿标准具体是多少[律师回复] （一）卖方逾期交房，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准赔偿。所以在遇到此类情况时，买方应及时收集同地段同类房屋租金的相关证明材料。 （二）买方逾期付款，按照未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿。卖方要保留好买方付款记录等证据，以便计算赔偿金额。 （三）卖方擅自解除合同，买方要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买方需准备好购房付款凭证等证据。 （四）买方擅自解约，卖方有权没收定金或要求按合同约定支付违约金。卖方要明确合同中关于定金和违约金的具体条款。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。平台优选咨询...
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二手房买卖合同多长有效[律师回复] 1.二手房买卖合同若无特别约定，自签字或盖章时成立生效且长期有效，效力不受时间限制，除非出现法定或约定失效情形。 2.法定失效情形包括合同被法院或仲裁机构撤销、确认无效，像一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益等；约定失效情形依合同条款，如附解除条件合同条件成就时、附终止期限合同期限届满时失效。 3.合同履行完毕，双方权利义务终止，但合同效力不受影响。若一方不履行义务，另一方可在诉讼时效内主张权利。 解决措施和建议：签订合同时明确约定失效情形及双方权利义务，仔细审查合同条款。履行中注意留存证据，遇纠纷及时咨询法律专业人士，在诉讼时效内维护权益。本地法律顾问...
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起诉二手房买卖违约起诉费要多少[律师回复] （一）计算案件受理费时，先确定诉讼请求的金额或价额，再按照对应的分段标准累计计算。比如诉讼请求金额是15万元，1万元需交50元，1万到10万元部分（9万元）按2.5%交2250元，10万到15万元部分（5万元）按2%交1000元，总共交3300元。 （二）原告在起诉时要先预交案件受理费。 （三）若案件适用简易程序审理或者调解结案，受理费会减半收取。 （四）最终案件受理费由败诉方负担，若部分胜诉则按比例分担。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳等。第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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喝酒死了酒友赔偿多少钱合适酒友是否担责及赔偿金额依具体情况而定。若酒友有强迫劝酒、明知对方不能喝酒仍劝酒等过错行为，需承担相应赔偿责任。赔偿范围涵盖医疗费、丧葬费等，金额要综合过错程度、死者自身情况确定。过错小可能担10%-30%，过错大可能担30%-50%甚至更高。赔偿可协商，协商不成由法院判决。1.4k浏览
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喝酒住院公司有责任吗喝酒住院公司是否担责需分情况判断。员工在工作时间因工作原因喝酒，如陪客户应酬，公司可能担责，依据民法典，用人单位对执行工作任务致损担责，且有管理和安全保障义务。若员工非工作时间、非工作相关喝酒住院，公司通常无责，但公司组织活动有强迫喝酒等过错，可能担责，具体依实际情况认定。1.7k浏览
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在景区摔骨折了费用怎么赔偿的景区游客摔骨折，景区是否担责及赔偿费用要依具体情况判断。若景区未尽安全保障义务致游客摔倒，应担侵权责任。赔偿费用依《民法典》，含医疗费、误工费等，各项费用有相应确定方式。游客要收集保存好就医票据等证据，可先与景区协商，协商不成可向消协投诉或向法院起诉维权。1.2k浏览
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