房产纠纷 法律问答
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新疆-张进...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
新疆-黄海...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
新疆-成唐...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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夫妻离婚后新房交工要多久[律师回复] 不少人离婚后才等到之前共同买的新房要交付，第一反应会担心婚姻状态变化会不会耽误收房时间。这里可以直接给出明确结论，新房的交付时间和夫妻两人是否已经办完离婚手续，没有任何法律层面的关联。 收房的具体时间，完全跟着当初和开发商签的商品房买卖合同走，合同里白纸黑字写清楚的交付时限、交付必须满足的各项条件，才是唯一的执行标准。哪怕两人婚姻状态中途发生变动，也不会改变合同原本的效力。 要是开发商没按合同说好的时间交房，不管购房人现在是已婚还是离异，都能直接按照民法典的相关规定，要求开发商接着履行交房义务，同时赔付逾期交房带来的损失，或是按合同约定索要对应数额的违约金。 如果这套房在离婚时已经被判定为夫妻共同财产，两人协商好的房产归属、剩余贷款偿还方案之类的分割内容，只对你们夫妻两个人有约束效力，不会影响开发商按原合同履行交房的义务。要是房产分割和收房的事缠在一起理不清，可以带着离婚协议和购房合同找专业律师梳理清楚各自的权利义务。平台专业咨询...
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怎么样买房才属于老婆一个人[律师回复] 不少人想把房子完全归到女方个人名下，哪怕是婚后买的也不想变成夫妻共同财产，结合民法典及其婚姻家庭编的相关司法解释，其实有三种完全合法的操作路径可以实现。 最常见的一种，是女方用自己婚前攒下的个人积蓄全额出钱买房，整套房款一分都不用婚后夫妻共同收入覆盖，办房产证的时候只写女方一个人的名字，这种情况相当于你把婚前的钱从存款形态换成了房子，本身只是个人财产的形式变了，本质还是属于女方个人所有，不会因为购房行为发生在婚后就自动变成共同财产。 也可以由女方的父母全额出资买下这套房，同样把产权只登记在女方一人名下，这种直接默认是父母单独赠与给女方一个人的，不算夫妻共同财产，哪怕是婚后买的也和男方没有关系。 还有一种不受出资来源限制的方式，就是夫妻两个人一起签一份书面的财产约定，清清楚楚写明这套房子全部归女方个人所有，不管之前房子是怎么买的、登记在谁名下，只要这份约定是双方自愿签的，不存在胁迫欺诈的情况，就对两个人都有法律约束力。 要特别提醒的是，如果买房的时候办了贷款，后续用婚后夫妻的收入一起还贷的话，哪怕房产证上只有女方名字，也做了归女方个人所有的约定，共同还贷的那部分钱，还有对应的房子增值比例，要是之后两个人离婚，男方是有权要求女方补给他对应份额的补偿的，这部分的权益不会因为房子登记在女方个人名下就直接消失。本地法律顾问...
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刚买的新房大幅降价该怎么处理[律师回复] 市场价格正常波动属于商业风险范畴。开发商无违约或违法违规行为时，购房人仅因房价下跌主张退房或补偿，缺乏法律依据，难以获得支持。 存在开发商违约情形的，按商品房买卖合同约定主张权益。开发商出现未按约定时间交房、房屋质量不符合标准、擅自变更规划设计等情况，购房人可要求其承担违约责任，满足合同解除条件的可主张退房。 存在开发商虚假宣传、价格欺诈等违法行为的，依法走对应维权路径。开发商对房价涨幅、配套设施作出虚假承诺诱使购房的，购房人可向市场监管部门投诉，依据消费者权益保护法、民法典相关规定，请求撤销合同或要求赔偿损失。 开发商违反当地明确的价格监管政策的，向对应行政部门投诉处理。当地已出台明确价格监管政策，开发商违反一房一价、降价备案等规定的，购房人可向住建部门或价格主管部门投诉，要求行政机关依法查处。 购房人可优先与开发商协商沟通。协商不成的，整理好购房合同、付款凭证、宣传资料、降价证据等材料，通过向行政部门投诉或向法院提起诉讼的方式维护自身权益。本地专业咨询...
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配偶名下的按揭房可以被执行吗[律师回复] 配偶名下的按揭房在某些情况下是能被执行的。 如果债务属于夫妻共同债务，夫妻二人都有清偿责任。就算房子登记在配偶名下，债权人也能申请执行。法院处理时会先保障共有人权益，比如对房屋进行析产，确定可执行的份额。 要是债务是夫妻一方的个人债务，执行也有实现的可能。若房子是夫妻关系存续期间买的，通常算夫妻共同财产，法院能执行负债方在房产中的份额。不过实际执行时，法院会保障配偶和其所扶养家属的基本居住需求。要是他们住在房子里，法院可能只查封不拍卖，或者拍卖后给他们留一定期限的租金。 执行过程得按法定程序来。债权人得先拿到生效法律文书，再向法院申请强制执行。之后，法院会对房屋评估、拍卖。所以大家要清楚，配偶名下的按揭房不是绝对不能被执行，遇到债务问题要积极应对，避免房产被执行带来损失。若有相关法律疑问，可咨询专业人士。律图法律顾问...
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