房产纠纷 法律问答
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新疆-张进...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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收到传票并交物业费后要怎么处理[律师回复] 收到的传票属于物业服务企业作为原告提起的物业费纠纷诉讼。 诉前已主动缴纳物业费的，按以下法定流程处置，避免消极应诉导致不利后果。 第一时间核实缴费状态 确认已缴纳的费用是否涵盖原告诉请的全部本金、违约金、诉讼费及保全费等主张范围，留存缴费发票、转账截图等原始凭证，核实原告是否仍在继续推进诉讼程序。 主动对接原告申请撤诉 联系原告的代理律师或物业服务企业负责人，出示缴费完成的凭证，明确告知对方原告诉请的事实基础已消灭，协商由原告向法院申请撤诉。撤诉申请必须由原告依法向法院提交，被告无权直接申请撤诉，督促原告在法院指定的举证期限内完成撤诉手续。 按时参与庭审应诉 原告未在开庭前撤诉的，需按照传票载明的时间、地点准时到庭应诉，不得缺席。庭审中向法官提交已足额缴纳物业费的全部证据，抗辩原告诉讼请求无事实依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 后续成本协商 原告因诉讼产生了案件受理费、律师费等合理成本的，可在法院或社区居委会的主持下与原告协商分担。 注意留存完整沟通记录 全程留存与原告、法院的所有沟通凭证，以及缴费、协商的全部书面、音视频资料。原告在缴费后仍恶意拒不撤诉、坚持主张权利的，可在庭审中要求法院依法认定原告的诉讼行为缺乏正当性，相关不利后果由原告自行承担。本地法律顾问...
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签期房转现房协议是否表明已有初始产权[律师回复] 1、签了期房转现房协议，不代表就有房屋初始产权。初始产权，简单来说就是房子第一次登记的产权。一般是房地产开发企业在房子建好，并且通过相关部门的竣工验收之后，到不动产登记机构去申请房屋所有权登记。 2、期房转现房协议是买卖双方针对期房变成现房这个状态变化而达成的。这个协议主要规定了双方在房屋状态转变时的权利和责任，像房子交付的标准、交房的时间，还有尾款怎么付等。签了这个协议，只说明期房已经能交付使用了，开发商会按协议把房子交给购房者，但这和完成房屋产权登记手续不是一回事。 3、要拿到初始产权，开发商得按照规定交一系列文件和资料，比如土地出让合同、建设工程符合规划的材料、房屋竣工的材料等，然后去不动产登记机构申请房屋所有权首次登记。等登记机构审核通过并且完成登记，才算是确定了初始产权。 4、可见，签期房转现房协议和获得初始产权不是一码事，签协议并不意味着已经有了初始产权。从行业发展看，未来或许会简化产权登记流程，让购房者能更快更便捷地获得产权。平台优选咨询...
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房子延期交付时，违约金怎样计算[律师回复] 房子延期交付是让购房者头疼的事，而违约金计算有约定和法定两种途径。 先说约定方式。按照《中华人民共和国民法典》，签购房合同时买卖双方可以商量好，要是一方违约了，违约方该给对方赔多少钱，或者约定好违约损失的计算办法。要是购房合同里清楚写了延期交付违约金给多少、怎么算，那就按合同来。这就好比两人商量好的事儿，得按说好的办。 要是合同里没提到违约金的事儿，那就走法定方式。相关规定说了，要是房子逾期交付，违约金就按同地段同类房屋的租金标准来定。这段时间同地段的房租多少钱，违约金就差不多是这个数。这么定是为了补偿购房者不能按时入住的损失，就好像他们得在外面租房住一样。 还有一种情况，如果实际情况和合同里约定的违约金差距太大，定高了或者定低了，当事人能找法院或者仲裁机构来调。违约金定得太高了，法院或者仲裁机构可以根据当事人要求降低点儿；定得太低了，也能应要求提高。 对购房者而言，遇到房子延期交付，要及时收集证据，像合同、交房通知、租金证明等。要是和开发商协商不成，别害怕，勇敢地走法律途径，维护好自己的合法权益。律图专业咨询...
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电梯里业主狗咬人，物业需负责吗[律师回复] 电梯里业主的狗咬伤他人，物业要不要负责得具体情况具体分析。 要是物业有过错，那可能就得担责。按照《中华人民共和国民法典》的说法，如果物业服务合同里有对小区宠物管理的相关规定，可物业没按合同做好管理工作。比如，没在小区里宣传养犬规范，看到业主违规养犬也不制止。这种情况下，电梯里发生业主狗咬人事件，物业就得承担一定的责任。还有，要是物业早就知道小区里有危险犬只，却不采取措施管控，那出了事也得负责。 不过，要是物业已经尽到管理义务，像在小区里张贴了规范养犬的通知，也对养犬业主进行了宣传教育，在狗咬人事件中没有明显过错，一般就不用对这次事件直接负责。这时候，赔偿责任通常就由狗的主人或者实际管理人来承担。 给大家提个实用建议，如果遇到电梯里业主狗咬人这种事，首先要看看物业有没有尽到管理义务。要是觉得物业没做好，咱们可以和物业协商，让他们承担相应的责任。要是协商不成，也别慌，可以通过法律途径来维护自己的权益。总之，遇到问题要冷静处理，用法律武器保护自己。律图法律顾问...
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签二手房合同前申请降价是否可以[律师回复] 买二手房时，签合同前能不能申请降价呢？答案是可以的。签合同前，买卖双方还在协商阶段，彼此的权利和义务都没通过合同确定下来。这时候买方申请降价，是正常的商业协商。 从法律上讲，合同得双方意思达成一致才能订立。买方申请降价，是在行使协商的权利。而卖方可以选择接受或者拒绝。要是卖方接受了，双方就新价格接着商量合同其他内容，谈拢了就签合同。要是卖方拒绝，双方可以继续围绕原价格或者其他事项协商，也能选择不交易了。 但协商时，买卖双方都要讲诚信。买方可不能故意把价格压得很低，或者提些不合理的要求，不然交易可能就黄了。要是双方已经对价格等主要条款有了初步约定，这时候一方突然提降价，可能会让对方不高兴。不过，只要还没签合同，这种协商本身并不违法。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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