房产纠纷 法律问答
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新疆-张进...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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签完二手房合同，买家反悔要怎么弄[律师回复] 签了二手房合同后买家反悔，卖家可以这么处理。 先看看合同里的约定。一般合同都会写明违约责任，要是买家反悔，卖家能按照合同要求买家担责，比如让买家支付违约金。违约金给多少按合同来，但要是约定得太高或者太低，当事人可以让法院或者仲裁机构调整。 要是买家明确说不履行合同义务了，卖家可以书面通知买家，让他在合理时间内继续履行。要是买家还是拒绝，卖家就可以解除合同。合同解除后，卖家能要求买家赔偿违约带来的损失。损失赔偿的金额要和违约造成的损失相当，包括合同正常履行后能拿到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见到或者应该预见到的违约损失。 如果买家反悔让卖家多花了钱，像中介费用、房屋空置的损失等，卖家也能找买家赔偿。 要是买卖双方在违约责任上谈不拢，卖家可以去法院起诉，或者按照合同约定申请仲裁，用法律手段保护自己的权益。在处理这事的过程中，卖家要留好相关证据，像合同、双方的沟通记录、催告函这些，以后有纠纷就能拿出来用。律图专业咨询...
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买卖二手房时究竟需要哪些合同[律师回复] 在二手房买卖活动里，有几种合同至关重要。 房屋买卖合同是整个交易的基石。这个合同会写清楚买卖双方是谁，也会把房子情况详细记录下来，像房子在哪儿、面积多大等。同时，它还规定了房子卖多少钱，买方要怎么付钱、啥时候付钱，以及房子啥时候交给买方。另外，产权过户的事儿和谁要是违约了要承担啥责任，也都在合同里写得明明白白。有了这个合同，买卖双方的交易目标和该有的权利义务就都有了保障。 要是通过中介来买卖房子，那就会有居间合同。中介帮着找房源、协助双方谈判签约。居间合同会说清楚中介要做哪些服务，买卖双方要给中介多少钱、咋给钱，还有买卖双方和中介各自有啥权利和义务。这既能让中介好好按约定办事，也能保护好买卖双方在交易中的权益。 有时候还会签补充协议。当房屋买卖合同里有些条款需要再明确、修改或者增加一些特殊约定时，就会签这个协议。比如装修、家具家电归谁，或者因为一些事儿要改改付款时间、交房条件等。补充协议和房屋买卖合同一样有法律效力。 要是买方需要贷款买房，就得和银行签贷款合同。这个合同会规定能贷多少钱、利息是多少、怎么还钱、要还多久等内容。 法律建议：签合同前一定要仔细阅读条款，不明白的及时咨询专业人士。签完合同后，各方都要严格按照合同履行自己的义务，避免出现违约情况，要是遇到问题可以通过协商或者法律途径解决。律图乌鲁木齐
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找房产中介看二手房之后需付费吗[律师回复] 1、要不要给房产中介付费，得结合实际情况和与中介的约定来确定。要是和中介签了书面的中介合同，一般合同里会详细说明中介服务费的支付条件、金额和时间等内容。要是中介依照合同约定，成功促成了房屋买卖双方的交易，也就是完成了帮忙订立合同的服务，按照《民法典》的相关规定，委托人就得按约定给中介支付报酬。 2、即便没签书面合同，只要有证据能证明双方有口头约定，当中介促成交易时，也得支付费用。 3、要是中介带看了二手房，但最终交易没成，就得看交易没达成的原因。要是因为中介自身有问题，像提供虚假房源信息、隐瞒房屋重要情况等，导致交易没办法完成，委托人就不用给中介支付报酬。要是因为委托人自己不想买了，或者绕过中介私下和卖家交易，也就是“跳单”，根据《民法典》的规定，中介是有权要求支付报酬的。平台优选咨询...
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你好 我母亲在中介公司买了二手房，妈妈不识字，中介没有详细解释购房手续费用 就让我妈签了一张明细表，明细表上面的费用2.3万，让我们买方承担， 我们不同意[律师回复] 你母亲不识字，中介没讲清就让她签字，这笔2.3万费用明显有失公平，可以主张撤销或拒绝支付。先别急着给钱，找中介要求逐项列出收费依据，比如税费、贷款服务费、评估费等，拿不出合法票据就不认。若中介催款，明确告知你母亲不识字、签字时未获解释，属于重大误解，签字不生效。协商不成，直接向法院起诉请求确认费用条款无效。记住，购房手续费通常由双方约定，但必须真实清楚，否则不能强行让买方背。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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股东各自经营构成职务侵占罪吗股东各自经营一般不构成职务侵占罪。职务侵占罪指公司、企业等单位人员利用职务便利，将本单位财物非法占为己有。若股东各自经营未利用职务便利侵占公司财物，通常不构成该罪；若有利用职务之便侵占单位财物行为，则可能构成。1.2k浏览
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本公司监事代他司和本公司投标可行吗本公司监事代他司和本公司投标不可行。这种行为可能违反《中华人民共和国招标投标法》等相关法律规定，存在串标、围标等不正当竞争风险。投标活动应遵循公平、公正、公开原则，确保各参与方独立竞争，以保障市场秩序和其他投标人的合法权益。1.6k浏览
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股东将部分资金自己占用是职务侵占吗股东将部分资金自己占用是否构成职务侵占，需视情况而定。若股东在公司担任职务且利用职务便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大，就可能构成职务侵占；若未利用职务便利，或不符合数额标准等条件，则不构成。具体认定要结合实际情况和法律规定判断。1.6k浏览
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