房产纠纷 法律问答
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徐州-王淳律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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徐州-李爽律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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逾期交房违约金没有约定该如何处理[律师回复] 结论： 合同有逾期交房违约金约定的按约定处理，开发商逾期交房，业主可依约要求支付违约金，违约金不合理时可请求调整。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，要承担违约责任。当开发商逾期交房，若合同有违约金约定，业主能按照约定让开发商支付违约金。要是约定的违约金与实际损失差异较大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。法院在司法实践中，会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则进行衡量。所以业主若想更好地维权，需要收集如租房费用等实际损失的证据。如果您在遇到逾期交房违约金相关问题时，不知如何处理，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。律图泰州
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新房违约赔偿标准是什么[律师回复] 结论： 新房违约赔偿分不同情形，开发商逾期交房、购房者逾期付款按约定赔偿，无约定按相应标准确定；房屋质量根本违约，购房者可解约并获合理赔偿。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，在新房交易中，不同违约情形赔偿方式不同。开发商逾期交房，合同有约定就按约定赔偿购房者，没约定则按同地段同类房屋租金标准定。购房者逾期付款，合同有约定按约定赔开发商，没约定按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准算。房屋质量根本违约时，购房者可解除合同并获损失赔偿，赔偿额相当于违约造成的损失且不超违约方预见范围。如果您在新房交易中遇到违约赔偿相关问题，不确定自身权益和处理方式，建议向专业法律人士咨询，我也能为您提供详细的法律分析和建议。5解答 4.1w浏览
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逾期交房违约金与逾期办证违约金如何计算[律师回复] 结论： 违约金计算方式依合同约定处理，合同有约定按约定执行，未约定时逾期交房参照同地段同类房屋租金标准，逾期办证可按已付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算，开发商违约可先协商，协商不成诉讼维权。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，合同是双方意思自治的体现，若合同对违约金计算有明确约定，如按已付购房款一定比例每日计算，那么就应按此约定执行。当合同未约定时，针对逾期交房情况，为保障购房者权益，以同地段同类房屋租金标准确定违约金较为合理；对于逾期办证，买受人可要求出卖人担责，损失难确定时按已付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算。若开发商出现违约行为，先协商是较为平和的解决方式，若协商不成，诉讼则是通过法律途径维护自身合法权益的有效手段。如果您在购房过程中遇到违约金计算或开发商违约等相关问题，可向专业法律人士咨询，我也会为您提供详细的法律帮助。律图长治
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房子买卖合同违约要承担什么责任[律师回复] 结论： 房屋买卖合同违约方需承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等责任。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖合同中，若守约方要求继续履行，违约方有义务按约定完成交付房屋、办理过户等相关义务；若房屋存在质量等问题，违约方要采取补救措施进行修复或整改。因违约行为给守约方带来损失的，违约方应赔偿，赔偿额包含合同履行后可获得的利益。若合同约定了违约金，违约方需按约定支付，当违约金与实际损失有差异时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。在房屋买卖过程中遇到违约纠纷，情况较为复杂，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。5解答 3.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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