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经纪公司没有安时履行业务导致房屋买卖合同要解除了,经纪公司有没有法律责任和经济责任?
[律师回复] 经纪公司没按时履行合同义务,通常要担违约责任。若它的过错直接导致房屋买卖合同被解除,你可要求退中介费、付违约金并赔偿实际损失,比如定金损失、差价、已付费用等。若故意隐瞒或欺骗,还要承担更重赔偿。先留好委托合同、聊天记录、付款凭证和解除通知,再协商;协商不成,到法院起诉经纪公司索赔。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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房屋买卖,卖方收了买家定金2万,现在买家贷不上款,因为资质不够,算不算违约?第二买家要求贷款换成弟弟,合同是哥哥签的,弟弟贷款可以吗?算不算违约?
[律师回复] 买方因为自己资质不够贷不下款,这通常算违约,除非合同里明确写了“贷不到款可以解约退定金”,否则买方就得想办法筹钱付全款,不然定金可能拿不回来。至于换弟弟贷款,合同是哥哥签的,弟弟不是合同当事人,卖方没义务接受,除非双方协商一致变更合同,把买方换成弟弟,否则哥哥还是要承担付款责任,弟弟办贷款也代替不了哥哥。现在最实际的办法就是赶紧跟卖方商量,看能不能解除合同、返还部分定金,或者让弟弟直接接手合同并由卖方同意,重新签一份协议。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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复制粘帖他人的借条做出的借条能箜定出来吗?
[律师回复] 能鉴定出来。可通过笔迹鉴定、形成时间鉴定、纸张墨迹比对等技术手段识别。伪造借条可能构成虚假诉讼罪或诈骗罪,面临罚款、拘留甚至刑事责任,切勿尝试。
戴少华律师
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不定期租赁关系可不可以随时解除合同
[律师回复] 对于不定期租赁,双方确实可以随时解除合同,但需注意:出租人解除合同应在合理期限前通知承租人,而承租人则无需提前通知即可解除。实际操作中,建议先书面通知对方,明确解除意图并保留送达证据,避免后续纠纷。如果对方不配合,可依据《民法典》第七百三十条主张权利。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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