房产纠纷 法律问答
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找中介买房要交诚意金吗[律师回复] 在透过中间人购买房产的过程中，是否支付所谓的“诚意金”并不被视为法定的强制性义务。诚然，诚意金并不是严谨的法律术语。在大部分情况下，中介机构可能会对客户提出收取诚意金的请求，主要是为了彰显您对该房屋购买的热忱之心，同时也希望能够借此机会限制潜在的竞争对手，把握住这笔交易的先机。然而，缴纳诚意金也伴随着一定的风险。从法律层面来看，倘若诚意金已经被明确界定为定金、预付款等性质，那么无论交易最终成功与否，其处理方式都应该按照事先约定进行。反之，若双方并未就诚意金的性质、用途以及退还条件作出明确规定，一旦交易未能顺利完成，您便有权向中介机构索回诚意金。因此，我们强烈建议您在决定支付诚意金之前，务必与中介机构签署书面协议，详细说明诚意金的性质、用途以及退还条件，从而确保您的合法权益得到充分保护。律图哈密
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农村房屋买卖纠纷找哪个部门解决[律师回复] 农村房屋买卖出现纠纷时，有以下这些解决途径。 首先，咱可以去找当地的村民委员会或者乡镇人民政府的相关部门去调解。这些部门可熟悉当地的各种情况，他们凭借着对本地的了解，往往能够巧妙地促进买卖双方坐下来好好协商，说不定就能把纠纷给解决了。 接着，还可以向房地产管理部门反映情况。因为房地产管理部门对房屋交易这方面是有一定的监管权力的，他们能依据相关的规定和政策来对纠纷进行一定的处理和引导。 要是调解始终没有效果，那您就可以果断地向人民法院提起诉讼。法院会严格按照相关的法律法规来对案件进行认真的审理和公正的裁决。不过，大家要注意，农村房屋买卖有着特殊的法律规定，像宅基地的使用权限这些方面都有明确的要求。所以在处理这类纠纷的时候，一定要仔细地收集好相关的证据，像是买卖合同、付款凭证以及房屋产权证明等等。只有这样，才能更好地维护自己的合法权益。律图哈密
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非本村村民购买了农村房屋怎么办[律师回复] 在我国的法律体系中，非本村村民购买农村房屋这一行为，通常是不被认可的，其效力往往为无效。农村的宅基地以及房屋的买卖有着极为严格的限制条件。要知道，宅基地的所有权归属于村集体，而村民仅仅拥有对其的使用权，并且这种使用权还带有强烈的身份属性，仅仅限定于本集体经济组织的成员才行。 倘若真的出现了非本村村民购买农村房屋的状况，一般来讲，会认定该买卖合同是无效的。然而，在某些特殊的情形之下，例如购买行为经过了相关部门的审批，或者符合特定的政策条件等，处理结果可能就会有所不同。对于购房的人来说，一旦合同被认定无效，他们就很可能面临着房屋需要返还以及款项需要退还等一系列问题。与此同时，还得考虑到房屋在交易过程中因增值或贬值而带来的损失该如何分担的情况。这就需要各方在具体的事件中，依据相关的法律规定和实际情况进行妥善的处理和协商，以避免不必要的纠纷和损失。律图克孜勒苏...
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不是本村的人可以买本村的房子吗[律师回复] 通常来讲，不是咱们本村的集体经济组织成员，那可没办法购买本村的房子。这是因为农村的房屋所占据的宅基地，那可是属于农村集体所有的，按照规定，它的分配和使用基本上就只限于本村的集体经济组织成员。 依据相关的法律规定，像这种买卖行为，一般都会被认定为是无效的。不过，也会有一些特殊的情况存在，就比如说经过了法定的程序，把宅基地以及房屋的使用权给合法地流转出去等等。 但是在实际的操作过程中，这类交易可是存在着很大的法律风险。很有可能会导致房屋的产权没有办法得到有效的保障，要是一旦产生了纠纷，那买房人的权益可就很难得到充分的保护。所以，真的建议大家在面对这类交易的时候，一定要谨慎再谨慎，好好地考虑清楚。律图省直辖
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中介合同无效中介有责任么[律师回复] 当中介合同无效的时候，中介通常要依据具体的情形来承担相应的责任。 要是中介有故意把重要的事实给隐瞒了，或者提供了虚假的情况等过错，从而导致合同无效了，那它就有可能得对委托人因为这个而遭受的损失进行赔偿。可要是中介对于合同无效这件事没有过错，通常就不需要承担责任。 要判断中介的责任，得把合同无效的原因综合起来考虑，还要看中介的行为是不是符合法律法规以及行业规范等这些因素。比如说，要是合同因为违反了法律法规的强制性规定而无效了，并且中介明明知道或者是应该知道这种违法的情况，却还促成了合同的签订，那它就应该承担责任。 总之，就是要具体的问题具体地去分析，得根据相关的证据以及法律规定来做出判定。律图巴音郭楞
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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