房产纠纷 法律问答
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有贷款房屋怎么签订赠与协议[律师回复] 贷款房屋赠与受限且涉及多方面要点。一是产权受限，贷款未还清时，房屋产权不完全归赠与人。 1. 签订赠与协议时，要明确双方基本信息，如姓名、身份证号等，详细注明房屋具体地址、面积等情况，表明赠与是无偿的且受赠人接受赠与。 2. 因房屋有贷款，需告知银行，银行可能要求提前还贷或审核协议。 3. 协议虽有效，但在贷款未还清、抵押未解除前，不能办理房屋所有权转移登记。且协议可能因银行债权保护等存在不确定性。 解决措施和建议：签订协议前，赠与人应提前向银行了解相关政策和要求；签订时，仔细核对各项条款，确保信息准确；签订后，按银行和房产登记部门要求履行手续，如有疑问及时咨询相关部门。5解答 4.3w浏览
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把名字加到老公房产证上怎么办[律师回复] 把名字加到老公房产证上，需根据房产有无贷款选择不同途径。 1. 房产无贷款时： 可直接申请变更登记。夫妻双方需备好身份证、结婚证、房产证等相关证件，前往当地不动产登记中心申请。登记中心会审核材料，只要材料齐全且符合法定形式，便会办理手续，将名字加到房产证上。 2. 房产有贷款时： 首先要征得抵押权人同意，因房屋有贷款存在抵押关系，需取得银行书面同意。一般要按银行要求提供夫妻双方收入证明、还款能力证明等材料，证明加名不影响银行债权实现。取得银行同意后，再参照无贷款房产程序，到不动产登记中心办理变更登记。 建议提前向银行及不动产登记中心咨询清楚所需材料和流程，确保准备充分，顺利加名。5解答 4.7w浏览
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个人资产算嫁妆吗[律师回复] 嫁妆的法律认定需结合具体情形判断。一方面，嫁妆在法律上是女方家庭在女方出嫁时给予女方的财物，若个人资产是女方婚前自行积累且明确为个人所有，结婚时可视为嫁妆一部分，比如婚前工作攒下的存款、婚前购买登记在自己名下的房产。 另一方面，若个人资产存在共有情况，如与家庭成员共有财产，或者资产来源有争议，就不能简单认定为嫁妆。同时，从习俗和法律实践出发，还需综合考虑赠与意图、交付时间等因素来认定嫁妆。 为明确嫁妆认定，可采取以下措施：一是女方对婚前个人资产做好清晰记录和产权登记；二是在涉及嫁妆交付时，明确赠与意图，最好有书面说明；三是若资产存在争议，及时通过合法途径解决，避免后续纠纷。5解答 4.8w浏览
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南京房子赠与需要三年期限吗[律师回复] 南京规定通过赠与方式取得住房自登记之日起三年内不得再次转让，旨在稳定房地产市场，遏制短期投机性房产流转，此规定具有重要意义。 1. 规范市场秩序。能有效减少利用赠与进行房产短期炒作的行为，避免扰乱正常的房地产交易秩序。 2. 保障市场稳定。防止大量房产在短时间内频繁流转，维持房价的相对稳定，保护消费者权益。 对于房屋赠与，建议如下： 1. 赠与人务必确保自身拥有合法房屋产权，避免后续纠纷。 2. 双方签订赠与合同要严谨规范，明确各方权利义务。 3. 按规定办理相关公证（视情况而定）和产权变更登记手续，确保赠与行为合法有效。同时，受赠方应清楚三年内不得转让的限制，合理规划。5解答 3.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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