遇到共有产权一方抵押的状况怎样处理
[律师回复] 共有产权分按份共有和共同共有两种情况。在按份共有里,如果按份共有人用自己在共有财产中享有的份额来设定抵押,这种抵押是有效的。但要是未经其他共有人同意,就用整个共有物去设定抵押,超出他自己份额的那部分抵押就属于无权处分。
对于共同共有,若共同共有人在未经其他共有人同意的情况下,用共有财产设定抵押,一般抵押是无效的。不过,要是其他共有人知道或者应该知道却没提出反对,那就视为同意,抵押也就有效了。
要是遇到共有产权一方擅自抵押的事,不同情况有不同处理办法。假如其他共有人不同意抵押,可去法院请求确认抵押行为无效,保护自己的权益。要是第三人善意取得了抵押权,受到权益损害的其他共有人能向擅自抵押的人索赔。要是其他共有人事后认可了这次抵押,或是抵押行为符合表见代理等条件,那这个抵押行为就是有效的,其他共有人要配合办理相关手续,同时也有权让擅自抵押的人对造成的不便进行适当补偿。