白碱滩区二手房纠纷律师

[律师回复]**成都购二手房可以委托办理**。根据《民法典》第一百六十五条，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。在二手房过户过程中，如果被委托人需要代理办理房屋产权过户手续，必须向房屋产权登记机关提供经过公证处公证的《办理房屋产权过户授权委托书》。 此外，二手房过户还需要准备房产证、身份证、买卖合同等材料。在买卖过程中，还需要注意填写相关表格、查档、鉴定、核价、交税等步骤。在验人签字时，卖方夫妻及买方必须本人到场。 因此，在成都购买二手房时，如果因为某些原因无法亲自办理手续，可以选择委托他人办理，但需要确保按照相关规定进行，并准备好所需的材料和委托书。

[律师回复]过户二手房的费用通常包括契税、个人所得税、营业税、交易手续服务费、登记费、土地收益金（如适用）、核档费、印花税以及其他可能的费用。具体费用会因地区、房屋类型、交易双方情况等因素有所不同。 契税的税率一般根据房屋面积和是否为首套房来确定。例如，对于首套房，面积低于90平方米的可能按房款的1%征收，面积在90\~140平方米的可能按1.5%征收，面积超过140平方米或为非首套房的可能按3%征收。 个人所得税和营业税的征收情况则与房产证持有年限及是否为卖方唯一住房有关。一般来说，房产证持有满5年且为卖方唯一住房的，可以免交个人所得税和营业税。否则，可能需要按照一定比例缴纳。 此外，交易手续服务费、登记费、核档费、印花税等也是过户过程中可能需要支付的费用。这些费用的具体金额会根据房屋的面积、类型以及当地的收费标准来确定。 请注意，具体的过户费用需要根据实际情况进行计算，并且在过户过程中可能还需要支付一些其他杂费。建议在过户前咨询当地的房产中介或相关部门，了解具体的费用情况并做好准备。同时，在签订购房合同时，也应明确双方应承担的费用，以避免后续纠纷。