灞桥区物业纠纷律师

[律师回复] 您好，根据物业服务合同规定，业主必须按时足额支付物业费，若无故拖延则视为违约，可能需承担滞纳金、违约金乃至诉讼费用等法律责任。

[律师回复] 可以与银行协商解决方案，例如延期还款或调整还款计划。如果协商不成，银行可能会采取法律措施，包括拍卖或变卖车位

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。对于空置房屋的物业费，各省规定有所不同。有些省份规定空置房屋的物业费可以减收，例如山东省规定普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，具体减收比例由各市县具体规定，但空置房的物业费收取不得超过60%。其他省份也可能有类似的优惠政策，业主可以查询当地的相关规定

[律师回复] 住宅物业费通常需在政府指导价基础上，经物价部门审批并向业主公示，而商业物业费则实行市场调节价，因其所享受的物业服务高于住宅，且不同地段、不同行业的商铺所需的物业服务不同 商业物业的管理难度和服务要求通常高于住宅物业，涉及更多的设施设备维护，如暖通、消防、安防等，且用电用水量较大 住宅物业的服务对象主要是业主，而商业物业的服务对象主要是租户，这导致了服务需求和重点的不同

[律师回复] 如果地下车库计入了公摊面积，则产权归全体业主共有；如果未计入公摊面积且由开发商独立购置，则产权归开发商所有；如果是人防设施，则产权归国家所有。在司法实践中，开发商投资建设但未与业主约定归属的地下车库，通常认定为开发商所有。