灞桥区房产纠纷律师

[律师回复] 您好，目前有和开发商沟通吗

[律师回复] 您好 ，看到您这边有关于法律的问题咨询，方便的话可以再次留言。

[律师回复] 根据《住宅专项维修资金管理办法》第18条的规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。根据相关法律规定，使用维修基金的程序分为非紧急和紧急两种情况。在非紧急情况下，使用维修资金需要通过业主大会的有效决议，包括票权和人数的严格要求。 住房室内主污水管路老化发生漏水需要更换主管道的情况下，维修基金可以用于支出更换费用，但需满足以下条件： 管路必须属于共用设施设备的一部分； 管路的保修期已满； 使用维修基金的程序合法，需经过业主大会的有效决议。

[律师回复] 保修期内：开发商应承担主要责任，除非业主有故意或过错。 保修期外：业主应承担主要责任，物业公司若未尽到维修养护义务，也应承担相应责任。 特殊情况：如业主恶意破坏或擅自拆改，无论是否在保修期内，均由业主自行承担责任。供热公司若管理疏忽，应承担主要责任。

[律师回复] 楼下住户应当及时保护现场并进行证据固定，可以通过协商、司法鉴定或诉讼等途径寻求法律救济