原租赁合同解除了之后要如何处理
- 律师解析
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原租赁合同解除后，处理方式因情况而异。
要是合同通过协商解除，双方得按照协商好的协议处理后续事宜。常见的有退还剩余租金和押金，完成租赁物交接。举个例子，要是约定提前解约房东退还租客剩余租期租金，那双方就必须按此执行。
若属于法定解除，因不可抗力导致合同目的无法实现而解除的，一般双方都不用承担违约责任。不过，要及时通知对方。若没通知导致对方损失扩大，就得对扩大部分负责。比如因自然灾害让房屋无法使用，房东就该退还剩余租金。
如果是一方违约致使合同解除，违约方要担责。像租客没按约定付租金构成违约，房东解除合同，租客除支付欠租，还得按合同约定付违约金。要是合同没约定违约金数额或计算方法，受损方可以要求违约方赔偿损失。
合同解除后，承租人要返还租赁物，且要保证租赁物符合按约定或根据其性质使用后的状态。若有损坏，要承担修复或赔偿责任。另外，双方要结清水电燃气等相关费用。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小何，签订租赁合同。租赁期间小何未按约定支付租金，小朱多次催缴无果后解除合同，要求小何支付欠付租金和违约金。小何认为合同未明确约定违约金数额，不应支付。此外，小朱检查房屋时发现有物品损坏，要求小何修复赔偿，小何则称是正常使用损耗不同意赔偿。
案情分析:
1、本案中因小何未按约定支付租金构成违约，导致合同解除，小何应承担违约责任。虽合同未约定违约金数额或计算方法，但小朱可要求小何赔偿因违约造成的损失。
2、合同解除后，小何作为承租人应返还租赁物，且租赁物应符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。若物品损坏并非正常使用损耗，小何需承担修复或赔偿责任，双方还应结清水电燃气等相关费用。
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