原合同解除，转租协议能否继续生效
- 律师解析
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原合同解除后，转租协议是否继续生效要分不同情况来看。
要是原合同是租赁合同，承租人转租还经过了出租人同意。一般情况下，原合同解除会让转租协议无法继续有效。这是因为转租协议履行得靠原租赁合同，原合同一解除，承租人合法占有租赁物的基础没了，基于此和次承租人签的转租协议通常也没法履行。要是次承租人因此有损失，能向承租人要违约赔偿。
若承租人转租没经出租人同意，出租人有法定解除权，可以解除原租赁合同。原合同被解除后，转租协议就没法履行，会处于无效状态。
在实际里，如果转租协议和原合同明确约定，就算原合同解除，转租协议依然继续有效，而且这个约定不违反法律强制性规定和公序良俗，那么转租协议就能按照约定继续生效。
所以，大家在涉及转租时，要明确约定相关事项。次承租人在签转租协议前，最好确认承租人是否有转租权。要是遇到原合同解除影响转租协议的情况，受损方要及时收集证据，通过合法途径维护自己权益。
案情回顾:
小许将房屋租给小朱，小朱经小许同意后将房屋转租给小胡。后小许与小朱因某些原因解除了原租赁合同，小胡认为转租协议仍应继续履行，小朱则称原合同解除转租协议也无法继续。此外，小李未经房东小丽同意将承租房屋转租给小静，小丽发现后解除了与小李的原租赁合同，小静以转租协议有效为由要求继续使用房屋。还有小何和次承租人在转租协议中约定即使原合同解除转租协议仍有效。
案情分析:
1、在小许与小朱、小胡的案例中，因原租赁合同已解除，小朱对租赁物的合法占有基础丧失，通常转租协议无法继续有效，但小胡若有损失可向小朱主张违约赔偿。
2、在小李、小丽、小静的案例中，因小李未经同意转租，小丽解除原合同后，转租协议无效，小静不能要求继续使用房屋。
3、在小何的案例中，因转租协议与原合同有明确约定且不违法违规，转租协议可依约定继续生效。
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