道外区物业纠纷律师

物业服务合同是特殊类型的长期服务合同，涉及建筑维护、环境管理与人员秩序，强调连续性和有偿性。它是集体合同，需依法缔结，对所有业主有约束力，具有双务、有偿、诺成及要式的法律特性，彰显其独特地位和规范作用。

车主车辆在物业公司停车场丢失或损坏，物业公司需担责：1.提供证据证明车主过失或车损自身原因，可免赔。2.无证据时，物业公司需为有偿保管承担赔偿责任。3.车辆不在物业区，物业公司保管车辆需尽责，如有全损，需赔偿。4.无偿保管且无重大过失，保管人可免责。

物业代收水电费须遵守相关规定，不得私自加价。仅能按供水供电单位授权代收，且需按其定价执行，不得超越合同法和法规，包括无权扩收费用范围、提高标准或重复收费。

当住宅区域发生入室行窃事件时，物业公司是否应赔偿取决于其是否履行了职责。根据我国法律，物业服务企业需严格遵守与业主签订的合同，若因疏忽或过失导致业主受损，应依法承担责任。因此，判断物业公司是否赔偿，要看其是否尽责。

面对邻居侵占公共区域的问题，业主可向物业服务机构投诉，要求其采取制止措施并发出整改通知。如无效，可向行政管理部门报告，让政府依法处理。同时，业主也有权向城乡规划部门反映，寻求妥善解决。