东川区房产纠纷律师

[律师回复] 房子公证在你名下，意味着经公证机构证明，该房产权益相关事项在法律上有一定保障，但具体效力和影响需看公证类型： - 房产赠与公证：若公证为赠与，赠与人将房产权益给你，过户后房产归你。不过，若未过户，赠与人在特定情形下，如严重侵害赠与人或其近亲属合法权益，可撤销赠与。 - 遗嘱公证：若公证基于遗嘱，被继承人去世后，按遗嘱内容，房产由你继承。但在被继承人去世前，其可更改遗嘱。 - 委托公证：若是委托公证，委托人授权你办理房产相关事务，不代表房产归你，仅赋予你处理房产事务的权利，如代为买卖、过户等。 无论哪种公证，为完全拥有房产所有权，建议按规定及时办理房产过户登记，使产权变更具有公示效力，更充分保障你的权益。

[律师回复] 昆明市2025年公租房申请条件如下： 收入标准：家庭人均月收入不高于4140元/月。 住房标准：申请人在主城八区（五华、盘龙、官渡、西山、呈贡、高新、度假、经开区）内无住房或人均住房建筑面积低于25平方米。 保障性住房享受情况：没有享受过其他保障性住房，即在其他州市享受过公租房或其他保障性住房的，不能在昆明申请。 财产限定：申请家庭人均财产不高于15万元，且申请家庭主申请人及共同申请人名下工商登记注册资本（金）中的认缴出资额总计不得超过20万元。 户籍及社保要求：如果户口不在主城八区内的，需要提供由主城八区公安派出所核发的《云南省居住证》或者《暂住登记证明》，且需在全国任一地区交纳社会保险。 其他要求：申请人应年满18周岁，具有完全民事行为能力，以家庭为单位申请的，共同申请的家庭成员应当与申请人具有法定赡养、抚养、扶养、收养关系，并且共同生活。

[律师回复] 毛坯房物业费是否按 50% 收取没有一个统一的标准。 全额收取情况 在大多数情况下，物业服务企业是按照全额收取物业费的。因为物业公司提供的服务是针对整个小区物业公共区域的维护和管理，包括但不限于小区的安全保卫（如门禁管理、巡逻等）、环境卫生（公共区域清洁、垃圾清运等）、绿化养护（小区内绿植修剪、浇水等）、公共设施设备的维护（电梯、消防设施等）。这些服务并不会因为个别业主的房屋是毛坯房而减少，所以业主仍需承担全额的物业费。 折扣收取情况 部分地区有相关规定或者小区的物业服务合同约定毛坯房可以适当减免物业费。例如，有的地方规定如果房屋未装修且无人入住，业主可以和物业服务企业协商，按一定比例（如 70%、50% 等）缴纳物业费。这主要是考虑到毛坯房没有产生因装修、入住带来的生活垃圾、设施设备损耗等情况。但这种折扣收取的情况因地区而异，也因小区和物业服务企业的具体约定而不同。 总之，毛坯房是否按 50% 收取物业费要看当地的物业管理政策以及小区的物业服务合同约定。

[律师回复] 以下是关于唯一住房拍卖预留的一些法律规定： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 ? 查封限制与条件：人民法院可以查封被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，但不得拍卖、变卖或者抵债。 ? 宽限期规定：法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。 ? 特殊情况处理：被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： ? 对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； ? 执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； ? 申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

[律师回复] 缴存单位可以在5%-12%的范围内自主确定缴存比例。通常情况下，单位和个人会选择相同的缴存比例，以保持公积金缴存的平衡。具体建议咨询专业律师