东川区房产纠纷律师

[律师回复] 邻居趁你们不在家擅自占地建房，这属于侵犯你家宅基地使用权和相邻权。先别急，收集土地权属证明、现场照片，找村委会调解，要求对方停工拆除。调解不成，直接向法院起诉，主张停止侵害、恢复原状并赔偿损失。注意诉讼时效，抓紧处理，拖久了可能对你不利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先别急，房产证地址重多半是门牌号重复或登记有误。你带上房产证、身份证明，去不动产登记机构申请更正登记，如果地名办能出具门牌变更证明，一并提交。若是历史原因造成的，先让公安或地名办核实调整门牌，再办变更。要是涉及房屋权属争议，就只能起诉到法院确权了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 开发商破产了，你先别慌，得在法院公告的申报期内找破产管理人申报债权，这一步千万别落下。想要房就坚持继续履行合同，想要钱就解除合同主张退购房款，但这笔钱通常算普通债权，能拿回多少要看清算结果。如果房子已经住进去但还没办证，你要马上要求管理人和开发企业配合办证，优先保护你的产权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 下雨导致公房出现问题，首先应尽快向房屋的产权单位或管理单位（比如房管所、公房管理公司）报修，并拍照、录像留存证据。根据《民法典》规定，出租人（公房产权单位）负有维修义务，除非合同约定由承租人负责。如果单位拖延不修，您可自行联系有资质的维修人员处理，保留好维修发票和收据，事后要求单位承担费用。情况紧急时，也可以向当地街道办事处或住建委反映，要求督促解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务具有公共性，针对的是小区公共区域（如楼道保洁、安保巡逻、电梯维保、绿化养护等），这些服务不会因个别业主房屋空置而停止，业主不能以“未入住、未享受服务”为由拒交物业费。新物业公司没有义务直接退还这笔款项，除非原物业在撤场时已将押金债务明确移交给新物业，并办理了正式交接。